近期，几乎每一位地产界大腕都对今后房地产行业持有谨慎不乐观的态度，朗诗集团董事长田明也不例外。在8月8日朗诗浙江长兴绿建研发基地举行的“中国被动式建筑高峰论坛”上，田明就对现代快报记者坦言：“房企的利润下滑将是长期趋势，2014年下滑会更为显著。”在他看来，因为这一次市场的调整不是政策导致，而是市场自身的基本面出了问题，所以他预计这一轮调整需要三年左右的时间。

  现代快报记者 费婕

  两个“向下”无可避免

  取消限购成为近期楼市的热点，而南京截至目前依然未能进入取消限购的城市之列，市场多方对于限购取消寄予厚望。

  对此，田明表示：“为避免楼市下滑太快，我估计这一轮中央政府不会采取过去大规模的打压政策，也不会用过于激进的货币和财政政策来进行GDP的增长。”田明预测说，取消限购不改变大的趋势，中国的房地产供求关系不会因此立刻逆转，成交量和成交价也不会马上飙升。房地产走势还是会继续向下，这轮调整会持续三年。”但他也认为，取消限购可能会带来一波行情，房企应该抓紧机会去变现。

  除了趋势向下，他判断的另外一个向下是房企的利润：“房企的利润下滑是长期趋势，2014年房企利润下滑会更为显著。地价在上升，房价上涨空间有限，因此，房企利润空间越来越少。”

  “拐点”已到，该降价就降价

  目前降价已经成为大势所趋，南京亦然。记者观察到，截至目前朗诗旗下楼盘尚未出现大规模降价，未来会加入降价行列吗？面对这个问题，田明并不讳言，“朗诗是市场的企业，该降价就降价，跟着市场节奏走。”

  他的理由是，房地产的拐点已经到了，这次调整不是由政府打压，而是市场供求关系的基本面决定的。“为了应对这轮拐点，朗诗调整了负债结构，把有息负债结构调低、调新、调长，保证在预计长达三年的楼市调整期中，不用面临资金短缺的问题。”同时，基于这样的预期，朗诗提前几年就开始积极谋求多元化的转型之路。

  目前，朗诗已经搭建了以绿色建筑科技、绿色地产、绿色养老、绿色金融以及绿色海外五个发展板块，未来将以轻资产战略替代传统的开发模式。今年开始，朗诗已成功尝试了小股操盘的经营模式，即在自有项目上引入开发商、金融机构等股权合作伙伴，或参股其他开发商项目；其次，利用朗诗独特的产品技术特色，开展小股操盘业务，既占有项目公司低于30%的权益，同时为该项目提供项目开发管理、技术和品牌输出等服务；第三，开展代建、定制、技术服务等轻资产业务。

  延伸阅读

  朗诗成功打造国内首个

  德国认证“大型被动房”

  被动式建筑起源于20世纪90年代的德国，这类建筑通过建筑本身的构造达到高效的保温隔热性能，利用太阳辐射得热、室内设备和人体散热为居室提供热源，并通过带热回收的新风系统来满足室内采暖需求。我国早有朗诗等房企在住宅中应用大量被动式技术，相关部门也充分认识到被动式建筑推广的势在必行，2014年全国住房城乡建设工作会议提出：大力推广被动式超低能耗绿色建筑，进一步提高建筑节能水平。

  中国首个获德国被动房研究所认证的大型被动房“布鲁克”，由朗诗集团、德国被动房研究所和德国能源署等单位合作建设，保温、遮阳、气密性等指标均严格按照德国被动房标准打造，并解决了中国冬冷夏热地区的本土化难题，也是中国首个同时按中国绿建三星、德国DGNB和美国LEED认证标准实施的项目。竣工后经检测，布鲁克的气密性远优于欧洲标准，朗诗的研发和建造实力得到专业人士的高度评价。布鲁克作为我国被动式建筑的示范项目，或将为陷入能源危机和空气污染困局的中国社会指出一条解决之道。