本周三,一则《南京11所小学学区房降价》的新闻让不少家长怦然心动,紧锣密鼓规划起来。而买到了心仪的学区房的家长们,又将迎来一个新的问题:房子只是孩子上学时入住,有的只住了不满十年,该如何精打细算地装修呢?记者采访了几家装修公司的老总,他们均表示学区房的装修比新房还要贵,一般装修费用在1500~2000元/平方米。现代快报记者 袁阳
不能大意:
老房拆改讲究不少
众所周知,南京几大名校如琅小、力小等均位于老城区,学区房所在的小区也是老小区,建筑年代可追溯到80~90年代。
终结者装饰前年曾经帮业主装修过一套位于山西路的学区房,当时房龄已有32年了。终结者装饰总经理赵金刚介绍,老房子的内部装修陈旧,房屋质量和构造也很老化,墙体多是砖墙隔墙,装修难度较大。
不少买了学区房的业主装修时都希望能省则省。赵金刚表示,正是由于学区房年代久远,所以装修的时候切忌不能图省钱省事。他指出,装修学区房,一是水电路要全部更换;二是墙体粉刷,必须要铲除红砖再做,粉墙也要进行两次以上;三是拆旧之后再砌墙要用轻质砖;四是老房子的墙面落差很大,要先做弹线找落差,再做阴阳角找直,让墙面横平竖直。
合理改造:
变出儿童房储藏间
金女士买了天目路一套48平方米的学区房,困扰她的是如何在这个“蜗居”里给儿子单独隔出个可以学习和睡觉的房间。
赵金刚透露,很多家庭在做方案的时候,会将阳台改造成一个房间;也有家庭会将厨房做成敞开式,让餐厅和厨房连在一起,再将客厅隔成一个房间。
而在储藏方面,业主也要最大限度利用空间,可以将小房间做成一个塌塌米,下面有抽屉可以放杂物,将盖板一掀,也能放大件,既能睡觉又能储藏。如果客厅想做电视背景墙,背景墙处理成大柜子,可以放很多东西。另外,在房间的四周要尽量多加吊柜,可以放被子等大件;床、书桌和书橱也要合三为一,尽可能少占空间,寸土寸金的学区房里,餐桌和椅子最好买折叠的,吃完饭就将餐桌折叠起来,椅子靠墙放置。
控制预算:2000元/平米不算贵
精打细算的主妇们买了学区房后,想尽量省钱装修,其实这笔钱不大容易省。新爱华装饰总经理顾爱华表示,即使房子很小,但是两个月的装修周期少不了,一般新房的装修费用在1000~1500元/平方米,而老房比新房多了拆和改两个环节,一般来说,2000元/平方米都不算多。
“拆是指拆掉原来的家具、墙体,水电等,再将所有的建筑垃圾清理干净;而改是指改造,比如改掉原来的户型,重新设计。”顾爱华解释,一套三四十平方米的学区房,光拆除改造的费用就有万把块钱,这就已经在每平方米的装修预算上多出了200元/平方米。
很多买学区房的家庭,孩子是要上幼儿园或者小学,所以对于环保的要求更高,这在无形中也增加了预算。赵金刚表示,装修小面积的学区房,应尽量选择E0级结构板或生态板,这样的木工板表面已做了饰面处理,避免了在现场木工的时候用胶水、饰面板和油漆;乳胶漆建议用净味乳胶漆,VOC环保指标较低,这样甲醛含量更少,条件允许的话,可以选择硅藻泥;而油漆则要注意苯的含量,刷木制品的时候胶水越少越好。