7月29日，朗诗绿色地产发布公告称，公司间接全资附属公司南京朗铭房地产开发有限公司，联合苏州科技城科新文化旅游发展有限公司，以2.68亿元人民币成功竞得一幅位于苏州市高新区的土地。据悉，此次拿地方式有别以往模式，竞地之前双方已确定合作内容：南京朗铭占该项目20%股份，苏州科技城科新文化旅游发展有限公司则占该项目80%股份。此外，朗诗将受该地块项目公司委托，负责该项目的开发管理，并向该项目公司收取相关的开发管理费、技术系统咨询费、品牌使用费等。

  据了解，这是朗诗首次尝试小股操盘的合作形式，也是朗诗迈向轻资产运营的重要一步，对于朗诗在当前下行的市场环境下分散投资风险、利用自身产品技术和开发管理能力实现股权收益外的额外盈利、拓展全国市场均具有积极意义。

  中国房地产高速发展的“黄金十年”落幕已是业界共识，朗诗集团董事长田明表示，房地产行业会迎来一波三年左右的下行调整周期，行业会发生显著的调整和洗牌，“小股操盘，是朗诗基于对中国房地产形势中长期的判断，以及朗诗集团自身禀赋条件的变化，而做出的战略尝试”。

  针对今年以来这一波市场下滑调整，朗诗提出了“资产轻型化，盈利多样化”的应对策略。据田明介绍，朗诗首先会在更多自有项目上引入开发商、金融机构等股权合作伙伴，或参股其他开发商项目；其次，利用朗诗独特的产品技术特色，大力开展小股操盘业务，既占有项目公司低于30%的权益，同时为该项目提供项目开发管理、技术和品牌输出等服务；第三，开展代建、定制、技术服务等轻资产业务。

  除了应对潜在长下行周期的影响，朗诗集团作为专注绿色科技地产十余年的房企，具有差异化产品技术优势和显著高于竞争对手的溢价能力，小股操盘、合作开发等经营策略的实施，也可能为扎根长江流域的朗诗打开南北方市场。“这些举措既是短期形势的应对，也是我们面向未来的战略转型升级。”田明表示。（戚海芳）