下行通道中的楼市，“跳水价”“筑底价”之类的词频繁出现。究竟什么样的价格才是真正的“底”，很多观望的买房人仍然摸不准。昨天，桥北一家楼盘祭出狠招，开发商宣称将推出“保价行动”，明年5月如果降价，买房人不但可以退房，还能拿到房款总价8%的利息。

  现代快报记者 马乐乐

  开发商要签“保价协议”

  桥北高新区的这家楼盘营销负责人说，他们即将推出一批特价花园洋房，主力面积78~120平方米，8900元/平方米起售，均价9000多元。现代快报记者注意到，之前该楼盘同类产品的售价大约是11000元/平方米。

  “这个价格不可能再低了。”这位负责人说，为了打消买房人的顾虑，楼盘推出了“保价行动”。具体做法就是，如果房子交付之前1个月，价格在下降，那么买房人可以无理由退房，且补偿总房款8%的利息给买房人。

  开发商介绍，这批洋房的交付时间是明年6月，因此如果在明年5月1日到5月31日之间房子降价，就能获赔。

  那么，如何评判房子是否降价呢？开发商表示，以房产部门网签备案的该楼盘同类产品价格，作为参考依据。为了让买房人放心，他们还将与买房人签订一份“保价协议”。

  “保价”的房子能不能买

  开发商为房子“保价”，过去南京楼市也曾出现过。2011年，城南的宏图上水庭院曾喊出“一年内降价退还差价”的口号。在更早时候，还有多家楼盘也搞过类似的营销活动。不过，由于多年来南京房价始终处于盘旋上升的走势，还没有一家楼盘在卖房一年后赔钱的。

  南京工业大学天诚不动产研究所副所长吴翔华认为，开发商推出“保价行动”，可以化解未来可能出现的矛盾，也等于是让观望的买房人下决心买房，这样的促销活动可能会引起其他楼盘的跟风，尤其是一些存在竞争的楼盘。“短期对于买房人来说，这是一大利好，有利于买到性价比高、风险低的房子，但是也要注意防范风险，特别是合同的规范。”

  还有一位业内人士指出，理论上房价应该是有涨有跌，开发商本不该搞“保价行动”，“保价”对开发商来说也是一种对赌行为，如果未来楼市走势真的不乐观，开发商等于是给自己加大风险。而假设开发商如果因极端情况面临倒闭的话，这样的“保价”也就无法实现。