“说7月底开盘的，现在又推迟了。”城南一家新盘因开盘一再延期遭到了购房者的吐槽。记者发现，近段时间南京开盘“爽约”的可不止一家，从富力尚悦居、莱蒙水榭阳光、中天铭廷等纯新盘，到高科荣境等老盘，“爽约盘”比比皆是。

  现代快报记者 周彤 杨晔

  现状

  开发商干吆喝不开盘

  7月上市量大幅缩水

  “延期开盘”成了7月南京楼市的普遍现象。据365地产家居网统计，南京都市圈7月份仅有19盘推出3647套新房，相比之前预期的万余套大幅缩水，环比6月近7000套的新房上市量下跌了约47%，同比去年7月7600多套的上市量更是猛跌53%左右。

  其中，纯新盘的“拖延症”尤为严重。莱蒙水榭阳光、富力尚悦居、中天铭廷、绿地之窗等不少纯新盘从6月初就放出要开盘上市的消息，但开盘时间一再拖延，在7月也未能开盘销售。其中，位于城南板桥的纯新盘富力尚悦居，原定于7月27日开盘，然而在临近开盘的前一天，购房者却被通知延期开盘，这让苦等开盘的购房者抱怨不已。同时，高科荣境、华润悦府、麒麟山庄、朗诗玲珑屿、江月府等老盘计划在7月份加推新房源的“承诺”也未能兑现。

  探因1

  蓄水情况难达预期

  开发商观望市场择时加推

  在新景祥业务发展与咨询顾问中心副总王慧看来，在不乐观的楼市行情下，蓄客难是开盘难的重要原因。

  据某业内人士透露，城南某热盘领到销许后，开盘时间拖延了一个月有余。“蓄水情况一直不能满足于开发商的预期。”该业内人士解释道。

  江宁一家楼盘的置业顾问也告诉记者，7月份原来确实有加推的计划，但是由于上一次加推的房源去化情况并不好，所以现在的首要任务是消化现有的房源，新房源加推则暂时延缓。“拖延开盘，以积蓄更多的购房者，在目前的行情下，开发商无奈都会走上这条道路。”河西一位开发商直言。

  王慧分析表示，现在楼市处于调整期，同时又是传统淡季，开发商也在选择观望楼市，等待合适推盘的时机。“目前全国各地政府的救市政策频频出台，很多城市都已经松绑限购或放松落户，而南京，在不少开发商看来青奥会之后会有迎来利好的可能。”

  探因2

  一天只发一张销许

  销许难领成开发商共鸣

  “不是我们不想早点开盘，实在是销许太难拿。”绿地之窗项目的相关负责人向记者抱怨。而中天铭廷也同样面临着销许难领的问题，“我们前前后后办销许已有两周了，还未办下来。”其相关负责人透露，以前房产局办理销许，有些要求执行可以适当放松，但现在任何条款都严格执行，只要有一个章未盖都会被打回，“凌晨一两点去排队，跑了一趟又一趟，就这样还在苦等销许。”据记者调查了解，中天铭廷、绿地之窗、富力尚悦居等一批新盘，都因为销许没拿到而一再延期开盘。

  新盘办理销许手续繁多，而老盘拿销许同样困难。高科荣境原定于7月开盘推出小高层，但是由于销许的原因推迟到了8月开盘。记者在南京网上房地产发现，新城玖珑湖申报时间是7月22日，拿证时间是7月30日，这已属于较快领取销许的。其他如江宁万达广场、金陵湾等小区从申报到拿销许大约需要半个月。而时间最长的江月府6月4日申报，而拿销许的时间是7月31日。

  有业内人士表示，现在房产局一天只发一张销许，但南京这么多家楼盘等着开盘，销许确实难领。在他看来，销许难拿或与南京市库存量过高有关：“南京市商品房的库存量达近4.5万套，是近一两年内最高的，房产局或许通过控制发放销许的数量来控制库存不再增多。”