“未通过竣工备案，就通知业主收房”“延期交付近一年，却不愿赔偿延期交付违约金”……今年5月，康利华府20多名业主代表以上述理由，一纸诉状将开发商南京康利置业有限公司告到法院。近日，康利华府多位业主致电《金楼市》编辑部求助，并向记者讲述了这一事件的最新进展。现代快报记者 马文煜

  业主讲述

  通知收房却把竣工验收备案表锁在保险柜

  近两个月后又公示了一份“未备案”的备案表复印件

  2011年9月，市民章先生全款购买了一套溧水康利华府一期的房子，总价约90余万元，合同约定房子交付日期为2013年8月31日之前。2013年8月28日，章先生接到开发商的收房通知，但却没在收房现场看到理应公示的《房屋竣工验收备案表》。章先生回忆，开发商的一位负责人当时解释称，由于《竣工验收备案表》原件被锁在公司保险柜，持钥匙的人现在不在，所以不便展示，“我觉得他的解释有猫腻，所以当时拒绝收房了。”但大部分业主还是“相信了他们”，拿了钥匙。此后近一个月，开发商还是一直无法提供出《竣工验收备案表》，“大家才意识到，会不会房子没通过验收就交给业主了？”

  知情业主告诉记者，在2013年10月，开发商曾在售楼处公示过一份康利华府一期1-6幢的《竣工验收备案表》复印件，该备案表备案时间为2013年9月30日。看到该公示后，有业主们来到溧水区住建局和房管所进行查询，均未查到关于康利华府的任何竣工备案资料，房管所人士表示由于没有竣工备案记录，房子不能办理两证（房产证和土地证）。“我们感到奇怪，难道开发商公示的这个《竣工验收备案表》是假的不成？”一位业主说道。

  溧水区住建局回应

  康利华府今年4月才将竣工验收备案表补齐

  正着手对康利华府违规交付情况进行行政处罚

  “为了验证这个《竣工验收备案表》复印件的真假，我们将这件事反映给了溧水区住建局等多个主管部门。”业主张小姐说道。在溧水网络问政官网上可清楚看到，今年4月9日，溧水区住建局就曾对该事件做过官方回应，在该篇“问政帖”中，“（康利华府一期1-6幢）预售合同约定交付时间为2013年8月31日。目前该项目工程已通过竣工验收，但未通过竣工验收备案，按照《城市房地产开发经营管理条例》等法律法规的规定及双方合同的约定，达不到交付条件……”

  记者也将此事与溧水区住建局办公室袁主任进行了核实，他告诉记者：“今年4月底，开发商已将竣工验收备案表补齐，但开发商在去年没有满足交付条件的情况下就将楼盘交付给业主，已经违反了相关规定，我们正在着手进行行政处罚。”至于去年10月出现的那份《竣工验收备案表》，该人士表示的确是由他们住建局下属的质监站发出，后来已作废，但其中具体缘由他并不清楚。

  开发商回应

  提前交付缘于一部分业主的提前装修需求

  会按照法院的最终判决给业主统一执行赔偿

  对此，记者也联系到了开发商——南京康利置业有限公司董事会助理杨姓负责人。他表示去年10月份出现的那份《竣工验收备案表》他并不知情，自始至终他只看见过一份《竣工验收备案表》，就是今年4月份办下来的。至于去年8月底，为何将没有通过竣工验收备案的房子交给业主，该负责人解释称这是因为一部分业主有提前装修的需要，才将房子的钥匙交给了这些业主，至于当时“备案表被锁在保险柜”里一说，该负责人表示自己也是今年5月份才到康利置业有限公司工作，对前期很多事情不甚清楚。

  记者了解到，自今年5月份开始，先后已有20多名康利华府一期业主向法院提交了诉讼请求。一位参与诉讼的业主表示，他们的诉讼事由就包括首次交房不符合交房条件却未明确告知，涉嫌欺诈等事宜。

  对于业主的质疑，该杨姓负责人表示，目前开发商已与部分业主“对簿公堂”，参与的20多户业主的诉求已经基本涵盖了所有业主的典型诉求，开发商会按照法院的最终判决，统一执行赔偿。记者从知情人士处获悉，溧水区人民法院对此案的一审、二审已经结束，目前案件还在庭外调解阶段，但最终判决日期尚未明确。

  对于此事的进一步动态，《金楼市》记者将持续关注。