“目前，江苏省城市购物中心的数量已经达到173个，其中30万平方米以上的有7个。”上周五，在“创新思变·转型超越”2014中国商业地产可持续发展高峰论坛上，江苏省商务厅副厅长潘宪生表示，江苏省流通业近年来发展迅猛，商业地产作为流通业发展的载体，与其紧密相连、相辅相成。目前，江苏省政府也在着力打造苏锡常三带、南京、徐州以及镇江、扬州等小商圈。

  根据中购联购物中心发展委员会不完全统计，截止到2013年，中国购物中心存量已达3450家，随着住宅开发面积的不断增加，购物中心的增量仍呈上升趋势，预计未来的竞争将会更加激烈，而存量市场优化调整步伐也不断加快。“增量持续上升、存量加快调整”成为现阶段中国商业地产最显著的两大特征。

  大体量商业项目的崛起，综合性购物中心的创新转型、可持续发展及未来发展走势成为业内关注的问题。面对“增量持续上升、存量加快调整”的商业地产发展现状，中国城市商业网点建设管理联合会会长梁任堪用“竞争加大、密度加大、热度不减、难度不小”16个字对当前中国商业地产状况进行了描述，爆发性增长的背后，问题也日渐凸显。

  “除依据旧市场的变化对购物中心作出适时调整外，购物中心的运营者还要研究区域的个性化消费特征并及时作出相应的调整，商业项目不应该独立于市场而存，而要与城市、当地环境等相融合，一定要用社会化的理念和精神应对当前的市场挑战。”在梁任堪看来，未来的商业增量中，越来越多的商业设施将以购物中心的方式存在， 它不单单是一个商业体，而是一个与城市、本地市场和本地居民深度融合的生活场所、服务场所、社交场所和文化场所。

  “中国的购物中心正在向区域型、生活社区型、功能型等方向发展，但购物中心集群、同质化也较为明显，多数城市综合体也面临突破发展、转型升级的瓶颈。”中国购物中心产业资讯中心主任郭增利介绍，在全面满足基本型和迎合型需求的同时，要适度兼顾引领型消费。中国式购物中心必须成为真正区域发展配套和居民生活方式配套，才能为消费者和市场提供真正的消费和活动场所。现代快报记者 刘德杰