二手房淡市之下，很多房主已经不挂牌。然而最近南京也有一些房主，不但积极挂牌，还一口气挂出不止一套房子，少的两套，多的六七套。这些“土豪”房主是在抛房吗？如果是，他们为何抛房？又是哪些房子正被抛？昨天，365房产网站统计显示，鼓楼区抛房数量最多，而河西奥体地区则是抛售最密集的板块。

  现代快报记者 马乐乐

  河西奥体板块，抛房最密集

  到目前为止，“抛房”并没有一个准确的官方定义。最近365房产网站对“抛房”进行了自定义，“我们对个人二手住宅的挂牌房源进行统计，只要是同一个手机号码挂牌出来的2套或者2套以上房源，我们就认定为抛房。”相关负责人表示，这个认定其实并不算精准，因为很多人对抛房的理解还包括明显低于市价出售。

  今年4、5月间的统计数据显示，两个月里，南京二手住宅抛售房源数量为2637套，占全部挂牌房源量的17.5%，抛售业主共计1204人（占南京中等收入以上家庭的千分之一左右），人均抛售2.2套。从业主抛售住房数量上看，2套住房最高，为1050人，占全部抛房人员的87%；其次是3套住房，为106人，比重为9%；抛售4—7套住房人数分别为28人、14人、5人和1人。

  统计显示，鼓楼区的抛房数量为659套，遥遥领先于其他各区。江宁、秦淮抛售房源的数量也达到487、431套，紧跟其后。建邺、浦口分别为260、210套，其他区域则在200套以下。值得注意的是，河西奥体板块是抛房最为密集的地区，中海塞纳丽舍、万科光明城市、奥体新城、西堤国际、万达广场等楼盘几乎全部上榜。

  谁在抛房？身份难说清

  “没人说得清是谁在抛房，想弄清楚很难。”河西一家二手房中介人员表示，他这两年接待过好几单一次性出售2套以上房源的客户，但前来委托卖房的都并非房主本人。“来挂牌卖房的人，手里都有房主的委托书。”他告诉现代快报记者，他不便打听也不想打听房主的情况，毕竟这是人家的私事。

  统计数据显示，在4、5月间抛售的房产中，总价结构明显较南京目前的二手房成交价格“更高档”：200万—500万超过60%，200万以下仅为2成，800万以上占有5%的比重，有业主最高抛售总价之和超过2000万。

  也有中介反对“抛房人大多神秘”的说法。“很多人将抛房与不动产统一登记制度联系起来，但不动产统一登记已经正式提出一两年了，就算有身份敏感的人要抛房，也早就悄悄抛掉了。”这位不愿透露姓名的中介人士表示，奥体的抛房客大多是资金实力雄厚而已。

  抛房与楼市降温有关？

  更多人认为，抛房与楼市走势密切相关。“南京二手房价格已经出现了明显的松动，很多炒房客对后市把握不大，纷纷开始高位套现。”相关人士认为。但也存在不同观点，桥北一家资深中介人士认为，炒房与炒股类似，只有在走向高位成交量放大的时候，抛房才会更多，“你看看6月份南京二手房才成交了4000套出头，去年都在6000套以上，这很明显该跑的都在去年跑了。”