7月1日在今年无疑是特殊的一天。南京地铁10号线通车，首次实现地铁过江，江北业主欢欣鼓舞，沿线楼盘的开发商更是有“过节”的感觉，这厢派发红包，那厢送出地铁票，营销活动好不热闹，赚足眼球。

  开发商为何如此雀跃？究其原因，地铁助力下，此前一直宣传的“大河西”终于更接近现实。据记者了解到，从地铁10号线开通日期确定至今，浦口新城的置业热度和土地热度都在明显提升。现代快报记者 肖岚

  过江“第一站” 两大“地王盘”迎来“过江客”

  从奥体中心出发乘车，4站即可到达江北首站临江站。而离该站最近的项目，是在售的雅居乐·滨江国际和即将入市的正荣·润江城。作为曾经的“地王”，两家楼盘当时成交的土地楼面价都达到了7000多元/平米，开发商拿地时很大程度上是看好区域发展预期。如今，继浦口青奥体育公园、滨江公园之后，作为又一重要公共配套，地铁10号线的兑现无疑是一项巨大利好。

  正荣·润江城的营销负责人也告诉记者，该项目预计8月推出首批房源，主力户型约为88-105平米。目前意向强烈的客户主要来自河西、城南两个区域，其中在河西上班的人群是绝对主力。从客户反馈来看，坐几站地铁过江，房屋总价可比河西楼盘减少上百万，对买房人来说是有很大吸引力的。雅居乐·滨江国际相关人士表示，从项目步行至地铁站仅5分钟左右，地铁开通意义重大。

  “大鳄”扎堆 华润、金地进驻为板块加码

  不止于地铁利好，大牌房企的纷纷入驻也为浦口新城的未来注入很多想象。在6月底的土地招拍中，华润、金地两家地产大鳄双双拿地，进入江北，其中，华润置地以34.8亿元总价拿下浦口新城核心区G39地块，将打造该公司在宁第一个综合体项目华润国际社区。据了解，该项目总建面积约70万方，规划有约30万平米的住宅以及40万平米的商业。如此的体量和规划基本奠定华润项目将成为浦口新城的重要配套，并辐射周边社区。而金地以4.05亿的总价拿下一幅住宅用地，体量虽不大，但板块内品牌集聚效应却在逐渐显现。

  从南京各大新板块的发展历程和土地市场的竞拍情况来看，地产大鳄们往往具有相似的判断和一致的目标，因此总是会扎堆开发，形成聚集效应。从这点上来看，浦口新城已经成为“必争之地”。截止到目前，根据不完全统计，整体浦口新城板块已聚集了中海、万科、雅居乐、正荣、融侨、中铁、华润、金地等一大批品牌房企。

  与河西“比翼” 医疗教育配套逐步完善中

  大鳄们的争相进入，是以良好愿景作为前提的。根据《浦口新城控制性详细规划》，浦口新城计划五年内投入900亿元建设核心区，10年之内在长江北岸屹立起一座具有国际化标准、现代化气息的“人文、生态、宜居”滨江新城。目前，除中海、融侨、雅居乐、正荣等进驻开发住宅外，东方万汇城、明发新城中心等综合体也在如火如荼地建设。

  有滨江的自然资源，有地铁直达，有商业规划，对买房人来说，就差教育和医疗配套了。在当下浦口新城的开发中，教育已经被作为规划同步建设，比如雅居乐滨江国际内就规划了12.5万平米的教育用地，将建设54班中小学、24班幼儿园，未来作为公共的教育配套辐射周边。医疗方面，除建设中的三甲医院浦口新城医疗中心外，今年5月，江北医疗健康产业园的规划建设工作也已悄然揭幕，该产业园拟涵盖包括医疗服务、高端养老、高端研发、医疗旅游等在内的具备国际化标准的健康产业业态。

  切分市场蛋糕 硬件具备就看价格吸引力？

  有业内人士指出，随着河西从“新城”渐渐融入主城，成为另一个中心，浦口新城在其辐射下，有能力去切分市场蛋糕，分流奥南、城南等板块的置业需求。目前区域内聚集了品牌开发商，总体开发水平是比较高的，楼盘品质有保障，关键还是看价格是否合理。

  那么，什么样的价格买房人可以接受呢？

  目前二手房的行情可作参考。来自南京一主流地产家居网站和我爱我家的二手房挂牌信息显示，作为比较典型的地铁盘，中铁江佑铂庭的二手房挂牌价在13000-15000元/平米左右，位置稍远的林景雅园、国信阅景龙华的报价在12000元/平米上下。而在几家商品房楼盘做调研时，不少买房人反映，在楼盘品质比较好的前提下，靠近地铁，且150万以内能买到三房，就比较理想了。