“我在海南有套房”早已不是新鲜事,“我当英国人的房东”“假期去我澳洲的大house度假”才有国际范儿。近年来，中国企业家纷纷将投资转移至海外，甚至一线城市白领卖掉房产投资或移民欧美的消息也不断传出。他们购买海外地产的目的主要是投资移民、改善子女教育条件、休闲度假等。业内人士提醒：投资者不必紧盯着国内楼市和股市做文章，视野需进一步放宽，资产的全球配置已然越来越有必要。现代快报记者 杨连双 张玮玲

  英国别墅租金回报率约5%

  在上海工作的吕先生曾在英国求学、工作8年。2008年，他在阿伯丁购买了一处200平方米的别墅，物业持有年限是999年。当时总价相当于人民币300万元。目前，这处物业总价值上涨到约350万元人民币，月租金是15000元人民币。按照18万元年租金计算，租金回报率约为5.1%。而时下，上海物业的租金回报率约在3%左右，南京则只有2%。

  事实上，南大商学院教授耿强早就提出，随着人民币国际化速度的加快，中国人应该考虑全球资产配置并放宽投资视野。

  他指出，人民币国际化速度加快，人民币在国际市场的购买力会增强。国家会用各种手段增加人民币的国际属性。因此，企业应该跨国购买企业需要的东西，老百姓要考虑全球化的资产配置，包括投资和消费。

  “万达的王健林能去伦敦买地，雅居乐、碧桂园在澳洲、马来西亚开发房产，老百姓虽然没有那么多钱，也可以去全球各地买套房子。”耿强认为，除了海外的房产，股票、基金等金融产品也都值得考虑。

  欧洲投资置业日渐升温

  企业资本不断涌入海外，继李嘉诚抛售国内地产转战海外之后，SOHO、万科、绿地、碧桂园、朗诗、雅居乐等越来越多的房产开发商以及个人投资者也开始将投资视线转向海外，尤其是欧美的房地产市场颇受关注。欧洲的葡萄牙、西班牙、英国这样房地产市场处于价格低谷的国家更是备受追捧。

  万达集团董事长王健林表示：“英国是万达海外投资最重要的欧洲目的地之一。英国有巨大的投资机会，投资回报可观而且稳定，英国政府明确表示欢迎海外投资。因此，我们将英国视为海外扩张计划的重要部分。”而一位专业出售英国房产的王先生告诉记者：“从英国房屋抵押贷款协会收集到的房价数据显示，曼彻斯特的房价在2013年上涨21%。今年预计会有13%~18%的上涨空间。”南京福润投资管理有限公司总经理李培也表示，自去年以来，英国经济日渐复苏，加上国内限购及楼市前景不明，所以促使相当多的买家关注海外楼市。

  从目前来看，在南京出售的欧洲房产屡有浮现，而英国房产相对较为稀缺，所以有投资需求的市民对相关知识的了解有所欠缺。实际上，投资国外房产，主要应关注当地的自然资源、经济状况、税负情况、物价水平以及所投资项目的未来前景等。

  各种政策风险

  不容忽视

  不过，虽然全球房产的购买通道目前都比较通畅，但还是有些国家仍设有较高的门槛。如瑞士就禁止外国人在本国购置房产；英国允许外国人购置房产，但要求购买人有合法的收入来源和合法的身份；而葡萄牙、西班牙、塞浦路斯等则欢迎外国人到当地买房，并且通过置业，有获得该国永久居住证或绿卡的可能；澳大利亚则是允许外国人购买新房。

  “很多中国人购买海外房产是有移民倾向的，因此不得不注意潜在风险。”对海外置业颇有研究的某地产公司投资金融部经理叶先生分析称，首先是政策性风险，如买方是否真与移民挂钩、政策性移民是否有居住时间的限制等；第二是税费问题，交易税、持有税、印花税等是中国购买者容易忽略的问题；此外还有地契问题，即便在英国，房屋除了999年年限外，还有259年年限的；甚至，购买一套房屋时，还要问清是否有连带责任，如周边市政道路、管线的铺设，是否需要周边楼栋的业主分摊等各种问题。

  他特别提醒说，根据英国法律，存在“14天退货原则”，购买商品，包括金融、地产业，也都有一个14天可取消、退货的规定。买房子的，只有交换合约后的押金不能退；而合约签署前要交的保证金都有14天可取消的时间。另外，买卖房地产、金融、保险产品，卖家或者其中介有义务告诉购买者在特定期间内可以取消合约，定金30天内应该退还。王先生提醒，“买家要寻求专业的律师来审核房屋产权，包括资金安全支付等等。”