为了给在河西上学的女儿图方便，市民贾女士（化名）今年5月通过一家二手房中介，看了一套位于龙江附近的正泰大厦的房屋。用贾女士的话说，当时正泰大厦11楼的这套面积96.6㎡的豪装房很是让她满意，165万的净得价也让她怦然心动。在中介的一再“鼓励”下，贾女士当天夜里就着急支付了2万元定金给原房主，并与卖家、中介签订了房屋买卖中介合同。然而事后贾女士无意间听到的一件事，却让她有了退房的打算。

  起因

  8年前的一篇验房报道让她焦虑了

  “千万别买！我们这房子质量有问题，以前还上过报纸，你还是赶紧退了吧！” 贾女士告诉记者，在她交完定金之后，一位家住在正泰大厦的朋友告诉了她这件事，心急如焚的贾女士赶忙跑到南京市图书馆，调取了当年写有该篇文章的那期《现代快报》。

  在贾女士提供的这份2006年8月4日《金楼市——免费验房报告》稿件中记者看到，验房师对正泰大厦10楼某套房屋进行验房后，发现了包括混凝土浇筑不密实、外墙保温层未做、钢筋分布不均、结构柱底部空洞等多个问题，其中“结构柱底部空洞”按照当时验房师的观点，会严重影响房屋结构安全，降低抗震性能，属于比较严重的质量问题。

  “描述的这套房子虽然不是我要买的那套，但验出来的问题那么多，说明当时施工质量很差，保不齐我买的这套房也有这些问题啊！”贾女士担忧。

  为了求证贾女士的说法，记者联系了当年的验房师丁渤，他告诉记者，8年前的那次验房正赶上正泰大厦交付，当时查出“结构柱底部空洞”的问题，让他至今记忆犹新：“开发商当时进行了修复，但单个房屋出现的问题在没有充足证据的情况下，并不具有普遍性，贾女士最好直接验一下自己要买的房子，以打消疑虑。”但贾女士坚持认为，自己要买的房子质量问题肯定不会少。

  探访

  “就算质量没问题，这房子我不建议买”

  就有关房屋质量问题，记者在正泰大厦先后调查了共计14户业主，对于裂缝、空鼓、渗水、隔音、沉降变形等问题，14户业主均表示目前在他们家中未发现此类迹象，8年前的报道中涉及的房屋质量问题，在他们家也并未普遍存在。但在记者当天的采访中，一位上了年纪的业主表示：“就算没质量问题，这房子我也不建议你买。”

  “我们这个大厦四层以上的产权性质全部都是住宅，可你看看现在，50%以上的房子全部都是被人家用来办公了，什么美容院、批发部、淘宝仓库……是个不折不扣的‘商住两用楼’，每天人员混杂，来往人员众多，安全隐患很大。还有，你看看小区公共部位脏成什么样子了，楼道不仅没有灯，而且不自觉的业主还把杂物挪到了安全通道，现在根本走不了人；电梯还经常坏，我们一家谁没被关过？在这住了7年，物业就换过3批，可到现在环境还是这样，我楼上楼下很多老邻居都把房子低价卖掉了，都是因为环境太差！”住在正泰大厦一单元的胡先生如是告诉记者。该名业主反映的情况，记者随后也在大厦内部现场一一得到了核实。

  从某二手房统计网站提供的数据来看，目前正泰大厦二手房市场均价在18107 元/㎡左右，以贾女士要买的房子为例，均价近1.7万元/㎡。

  相较于河西龙江板块普遍2万向上的单价来说，正泰大厦的“实惠”价格，或多或少与它的“卖相”有很大关系。

  观点

  定金慎交，想退没那么容易

  采访结束后，记者将调查结果全部反馈给了贾女士，并建议贾女士如果对房屋结构质量有疑虑，可以请验房师来先验个房。但贾女士表示：“先不谈验房，照目前看来，这幢搂的卫生环境、安全问题很不让人放心，会对日后的生活造成严重影响，我还是想解除合同。”贾女士告诉记者，那天看房时，因为中介的置业顾问一直在旁催促说房子已被很多人预定，让她赶紧交定金，否则这么好的房子就被别人抢走了，她当时也是鬼使神差，没顾得上了解小区的其他情况，就把定金付了，现在想来后悔万分。现在她希望能和卖家解除合同，返还2万元定金，却遭到了卖家的明确拒绝。

  江苏天豪律师事务所陈本林指出，房屋的环境问题与房屋质量问题是两个概念，购房是一件极为慎重的交易，在支付定金前，买家应对房屋质量及小区环境等有充分了解，切不可盲目冲动。像贾女士这样的情况，若没有证据证明卖家有欺诈或重大误解的情形，其撤销合同的主张很难得到法律支持。若买方毁约，更是无权要求卖家返还定金。