2012年10月起，南京唯一江岛进入地产圈视野，至今仅一年半有余。因低密与稀缺性，江心洲成功晋升为“富人岛”，房价已冲破3万大关。近期，该板块再有利好消息传来，江心洲地王项目——升龙公园道即将入市，精装洋房起售价仅24600元/平米，远低于岛上在售价，引发全城热议：入住江岛，是否已迎来最佳时机？

  全城震惊

  江心洲地王低开首发

  自升龙集团2013年以300亿巨资入驻南京后，就引起了媒体和市场的各方关注。去年7月17日，升龙集团经过41轮的角逐勇夺河西江心洲G42地块，高达30.8亿元的总价和12094元/平米的楼面地价，创造了江心洲土地总价和楼面地价纪录。如今，江心洲地王发售在即，精装观江洋房起售价仅为24600元/平米，粗略估算下来，这个价格甚至低于其“成本价”，怎能不引起轰动？

  据悉，升龙公园道在江心洲上打造26万平米江岛国际生态住宅区，三大岛居精品揽尽岛、江、园，建筑与岛融为一体。120-210平米精装花园洋房，精心打造，典雅石材立面，揽别墅级景观露台，使之豁然开朗，与户外的各种景致充分交流，全面感受自家独有的自然与绿意；90-140平米精装观江洋房，一线天景，看水天一色，享宁静致远，以自然生态，诠释健康生活真意；270-300平米江岛别墅，大师般的创造，更是可以流传的经典。此外，升龙公园道的精装标准达到了4000-4500元/平米，精装修中包含了众多国际一线品牌：大金、杜拉维特、汉斯格雅、西门子、威能、耶鲁智能锁等世界知名品牌。

  作为长江岸线唯一的主城岛，江心洲去年底就受到了市场的高度关注。年初商品房源甫一入市，价格便直逼十年腾飞后的河西新城奥体CBD板块，起点之高，在南京楼市历史上堪数第一。饶是如此，江心洲的商品房仍是供不应求，一入市便遭遇哄抢。升龙公园道的入市，对于“一房难求”的江心洲有明显的止渴作用。目前江心洲上已有两家楼盘在售，均价在27000-30000元/平米之间，与之相比，升龙公园道的价格仅相当于两家项目年初入市价，优势明显。

  对于这样的低价，有业内人士表示，“品牌开发商首次入市时，通常会以较低的价格打响品牌，同时给自己的第一批业主留足产品溢价空间。江心洲板块作为纯低密板块，生态科技岛规划，再加上可供开发的住宅体量不大，具有很强的稀缺性，江心洲上的产品在今年已多次取得热销成绩。如今地铁10号线7月将要迎来通车，诸多利好逐步兑现，板块价值开始兑现，抗跌系数很高。”

  升龙公园道

  打造岛上最大住区服务中心

  纵观世界，拥有岛屿的城市总是格外引人注目，比如巴黎与西岱岛，纽约与曼哈顿岛，广州二沙岛与珠江新城，上海与浦东，南京也拥有了长江唯一的主城岛——江心洲。升龙公园道正坐落在江心洲岛之上，以26万平米的低密度大规模，成为全岛最大的别墅洋房住区。

  据了解，升龙公园道内部拥有江心洲最大的住区服务中心，打造了露天游泳池、室内24小时恒温泳池等奢华配套，社区外坐拥江岛新天地、滨水商业街、国际文化产业中心、千亿级商业集群等高端生活配套。同时，项目将引进南京顶级知名品牌幼儿园，以及岛内规划配建19所中小学、幼儿园，其中规划8所国际学校、5座小学、2所初中和1所高中，营造国际化教育氛围，丰富的教育资源，为孩子的未来奠定优越基础。

  在商业配套上，江岛新天地是江心洲岛上的首个商业综合体，建筑面积达6万平米，背靠江北新区、与绿博园隔江相望，拥有天然的地理优势，在江岛新天地的招商业态中，46%为餐饮，16%为零售店，其余为娱乐和服务类，届时江岛新天地将汇聚大量的新加坡美食，可以说是融新加坡美食天堂与时尚休闲为一体的大型商业都会。目前，江岛新天地即将落成，预计年底对外营业。

  在物业管理上，为了更好地服务业主，升龙公园道还携手全球第二大物管专家“高力国际”，将为业主朋友们带来最专业、最温馨的生活服务和关怀。高力国际为全球第二大物管企业，先后在北京、上海、广州等全国超70个城市，连接62个国家，超过522个分公司的全球业务平台，始终致力给予客户24小时卓越服务。

  千亿投资

  江心洲打造都市“桃花源”

  初识江心洲，只知它是“葡萄岛”。2012年10月，南京一场土地拍卖将江心洲拉入地产圈范畴，保利、银城、升龙与仁恒等全国知名房企迅速进驻，土地溢价显著。江心洲的神秘面纱也正式被揭开。

  江心洲，四面环水，作为长江中唯一的城市洲岛，从规划设计开始之初，就拔高了起点。

  据悉，江心洲的开发建设是由新加坡仁恒置地集团、盛邦新业集团和胜科集团联合投资，与江苏省南京市有关方面合作、推动的国际级合作项目，投资额超过1000亿。整体规划建设面积达15平方公里，通过借鉴和引进新加坡城市建设经验，全力打造一个零污染的绿色岛屿，一个世界级的“生态科技城，低碳智慧岛”。

  江心洲的整体建设，按照“一链、一廊、四轴、五岛、三中心”的科学规划去进行，其中“一链”是联系整个江心洲各岛城边缘的生态绿链；“一廊”是联系整个江心洲各岛城内部，承担快速公共交通坐拥的廊道；“四轴”是指联系河西和江北新城的四条重要轴线：青奥公园轴、纬七路轴、文化港湾轴、智慧江畔轴；“五岛”是指“低碳体验岛、科技发展岛、综合服务岛、文化创意岛、休闲旅游岛”这五个绿洲上的岛城，而“三中心”是指科技发展核、地铁枢纽中心区以及文化休闲港湾。

  规划中，江心洲未来将有75%的土地为绿化覆盖，55%的土地用作生态规划，岛上规划了信息科技服务业、生态环保服务业、配套发展都市服务业、都市型农业的3+1发展模式，并推行慢行交通、节能建筑、清洁能源等54项生态指标，全岛将建设十大公园，其中拥有21公顷南部湿地公园、65公顷青奥森林公园、18000㎡生态会所及5大沿江公园。

  上午9点坐地铁到江心洲，10点半摘葡萄，11点半享用冰港美食，13点休闲购物，15点参观生态农庄，17点看园艺展……这样的休闲度假时光，对于城市精英人群来说，已不是梦想。

  长江岸线上唯一的都市“桃花源”，非江心洲莫属！

  (戚海芳)