预测

  无论是世界杯，还是楼市，对结局的猜测与其说是专业，倒不如说是一种全民娱乐化的游戏。

  如今2014年楼市赛程近半，你还记得去年年底漫天飞的预言吗？今年南京楼市将是看涨派出局，还是看空派继续成空？且看记者为你半程回放！

  现代快报记者 杨晔

  看涨派暂时领先

  南京房价上涨脚步未停止

  2013年年底，365地产家居网曾统计，采访的52位业内人士中，48位提到了房价走势，其中38位专家看涨2014年房价，占比超过7成。

  时至楼市半程，房价到底是涨还是跌？据国家统计局数据显示，5月份，在全国近半城市房价出现下滑的情况下，南京房价环比上涨0.2%，同比上涨8.6%，这已是南京房价连续上涨的第24个月。另外，据365地产家居网数据统计，2014年上半年南京主力在售的97家楼盘中，有48家价格出现了上涨，其中最高涨幅达14.29%。

  从数据上看，南京房价上涨已经明显减速，但是依然处于上升通道。若以数据为准，在南京楼市半程赛中，看涨派略占上风。

  看跌派有望翻身

  购买力衰退成不争事实

  房价看跌派以南京大学不动产研究中心主任、博导高波教授为代表。去年7月高波教授曾抛出“楼市衰退论”，认为2014年1季度南京房地产市场会进入短周期的衰退期：“房价的短周期基本上是2-4年，房价最多涨两年。”

  今年3月，杭州、无锡、常州等城市打响全国“降价”第一枪后，南京楼市在风声鹤唳之中，成交也开始出现滑落。数据显示，截至6月19日，南京楼市上半年成交29307套房源，同比去年跌近9000套。房价连涨24个月的南京楼市，上半年购买力出现衰退已成为事实，不少楼盘表示售楼处访问量大幅下滑。

  楼市成交量下滑、促销楼盘队伍壮大，从这个角度而言，下半年楼市“看跌派”翻身的机会依旧存在。

  房价力争稳字当头

  业内预言帝重新“站队”

  今年面对扑朔迷离、变幻无常的楼市，房价预测实为一大难题。在感受到楼市的降温后，不少业内人士选择重新站队，纷纷转向“稳”字派。

  合众联恒代理机构总经理程鹏表示，当前市场呈现疲软状态，不过第四季度楼市或出现回升，今年房价以稳字当头。南京蓝风机构副总经理翁忠平也表示，“楼市库存可能还会进一步攀升，南京楼市的压力很大，但大降大涨的可能性不存在。”

  南京工业大学天诚不动产研究所副所长吴翔华认为，房价下降仍有空间，目前市场上主要是买房门槛在降低，大幅降价的楼盘并不多，不急的买房人可以再等一等。