与死亡之组相类似的，热点板块内针锋相对的楼盘火并，可谓是历来楼市的看点。2013年仙林湖、九龙湖的火药味儿还没散去，今年又有江心洲、河西南成为新的战场。河西南部今年上半年着实热闹，这厢五矿·崇文金城和海峡城两盘较劲，那厢正荣、佳兆业、升龙跃跃欲试，多盘争霸格局已然形成。在江心洲，保利、银城、升龙，再加仁恒，低密度改善板块的定位也很清晰。

  现代快报记者 戚海芳

  仙林湖板块 保利、金地、高科、栖霞陷入混战

  三年前还是一片荒地的仙林湖，似乎流淌着贵族血液，高科、栖霞、保利、万科、金地与新城，再加上此前退地的招商，“招保万金”一个不落。经过早期的拓荒之旅，在地铁与学区的利好刺激下，仙林湖板块迅速崛起，并发展成为了集普通住宅、小高层、花园洋房与双拼、联排与叠加别墅等多种业态的“新贵”板块，如今新城地王价已达8134元/平米。

  品牌领航、学区刺激，仙林湖板块一度在抢房潮后房价飞涨，高层精装房直抵17500元/平米。但市场渐冷，曾一路高歌猛进的仙林湖迎来了新挑战。举例，保利斗过万科，战过栖霞，如今又与金地展开角逐，“一成首付”的套路信手拈来。

  相较于两位全国级“大佬”，南京本土“大佬”高科与栖霞建设显然更加沉着、冷静。高科荣境产品为小高层与别墅产品，与两家产品有差异化，显得“与世无争”；栖霞建设的星叶枫情水岸则坚持“不鸣则已，一鸣惊人”的套路，轻易不出手。

  随着市场的进一步深入，关于仙林湖板块房价上涨是否过快、板块价值是否被高估的疑问从未间断。

  九龙湖板块 万科、雅居乐、保利、新城不是冤家不聚头

  九龙湖板块在江宁的市场定位仅次于三山板块，更汇集了万科、保利、雅居乐、中粮、银城与新城等一众大牌房企。久经沉淀，才于去年下半年迎来定价突破，与仙林湖板块同为楼市新贵，堪称“绝代双骄”。

  板块内品牌房企也是棋逢对手，旗鼓相当。行业老大万科进驻九龙湖数载“常青”，低调而沉稳，万科金域蓝湾更是网上房地产中的6月“套数销冠”；雅居乐大平层产品，追求与周边楼盘的差异化；同时拿地、入市的保利、新城则“不是冤家不聚头”，两家售楼处相隔不足50米，分庭抗礼。

  如今九龙湖板块也正延续着仙林湖的相似轨迹。因冲击半年报需要，“飓风行动”下的保利中央公园望以快突袭、迅速回款，“零首付”下首付缴纳宽限期短则10个月，长则18个月，威力不小；新城玖珑湖果断调整价格，17500元/平米的均价瞬间调整到了“14900元/平米起”，且新老业主均可获得8万元车位补贴。此外，雅居乐藏龙御景端午期间也推出部分大户型特价房，毛坯价11000元/平米左右。

  为了迅速出货走量，九龙湖板块的几家品牌房企在价格上都有一定的空间释放，进入市场自我调整期。当前来看，对于开发商，最好的消息莫过于地铁3号线的通车时间愈来愈近。

  江心洲板块 银城、保利、仁恒喊你来“选规划”

  定位为“生态科技城、低碳智慧岛”的江心洲，地产脉络起于2012年10月土拍会上保利、银城抄底拿地，2013年7月升龙会战群雄，以12094元/平米楼面价加冕地王，再到仁恒登岛，短短两年不到江心洲地价翻番，一步步走上“富贵路”。

  作为南京唯一的“江岛”板块，年初保利紫荆公馆与银城长岛观澜的入市热销，一定程度上展现了其稀缺性。不过近期岛上地王项目升龙公园道曝出了观江洋房及小高层“精装24600元/平米起”的价格，均价25000-27000元/平方米，将房价拉开了年初的水平。目前保利紫荆公馆在售的小高层均价在27000-28000元/平米之间，银城长岛观澜花园洋房均价28000元/平米，江心洲上别墅产品均价达到了30000元/平米。

  有业内人士表示，江心洲属于低密度高端居住区，开发周期相对较长，板块价值有望得到沉淀。不过从当前的市场情况来看，除了岛上三家开发商竞争之外，江心洲与奥体、河西南部定价接近，尤其是户型空间更是接近河西南部，购房者在“选环境，还是选规划”中会形成分流。

  河西南部 五矿、世茂上演“遭遇战”，升龙、正荣围观

  十年巨变，让河西由一片滩涂变成栉比如麟的成熟新城，同时也让15平方公里的河西南部也逐渐走上历史舞台，成为“下一个河西”蓝图的筹划地，鱼嘴滨江商务区的核心规划更有超越之势，成为办公、研发、酒店、购物、休闲的聚集区。

  高起点的规划，离不开品牌房企的支撑。借着南京青奥会的东风，河西南部先后迎来海峡城、五矿、奥体建设（后转手佳兆业）、升龙与福建正荣等品牌房企，地价也水涨船高，3年间飙升近两倍，最高楼面地价高达13419元/平米。6月底河西儿童医院投入使用，7月河西有轨电车试运行，利好不断。如今多幅地块将要迎来上市，开发商之间的竞争却开始微妙起来。

  4月27日，河西南部双子上演“火拼8小时”，五矿崇文金城首次开盘，海峡城突击截客。在市场中“3万天价”放风不断下，五矿打出了25000元/平米的精装价，海峡城21000元/平米平推，首次遭遇战，两家楼盘去化率均在7成以上，称得上“双赢”。

  然而，河西南部的“遭遇战”还只是个开始。时至年中，升龙天汇、正荣润峯、佳兆业城市花园三大纯新盘纷纷迎来上市期，前两个楼盘都将于下半年入市。升龙、正荣尚属新面孔，在产品定位、户型类似的情况下，开发商面临不小的考验。

  记者

  手记

  四年一度的世界杯，堪称足球国度的顶级盛宴，正是有了“死亡之组”的存在，小组赛之际就能贡献多场胜负难料、精彩绝伦的比赛，让全世界球迷大饱眼福。而地产圈的“死亡之组”，让品牌开发商之间充满竞争，对于购房者来说，无疑也是一大福音。

  不过，在一位从事代理业务的资深业内人士看来，“对于楼市板块来说，开发商的竞争可以促进市场健康、良好发展，但生态系统一般，如果出现恶性竞争，一个板块的真正价值必将受到破坏，因此开发商除了要在竞争中赢得利润，还要考虑到多方共赢，蛋糕还要分着吃，用品牌带动价值，一个健康而稳定的市场，才能更受购房者青睐。”

  本届巴西世界杯，意大利英格兰乌拉圭所在的D组，德国加纳美国葡萄牙所在的G组，均被视为死亡之组，各自球迷真心为其捏把汗！随着小组赛结束，“死亡之组”们着实让人大跌眼镜，差点被人遗忘的哥斯达黎加扮演了巨人杀手角色，生生将意大利、英格兰踢出局，堪称小角色上演了大戏码。