快报讯(实习生 王蓉 记者 马乐乐)到昨天为止,网上房地产显示南京楼市的库存目前已经超过4.1万套,这个数字是近15个月来的新高。一些楼盘不得不释放出很久未见的优惠促销,久违的“以价换量”正悄然蔓延。
伴随着中海国际社区、莱蒙水榭阳光、荣盛龙湖半岛等楼盘在上周末密集领取到销售许可证,南京楼市的新房库存在不断积压。虽然昨天新房认购量超过200套,但到昨天傍晚为止,新房的库存仍然超过4.1万套,此前已经有连续15个月的楼市库存在这个“水位”以下。
库存是反映楼市冷暖的窗口之一,3万套和5万套则是南京楼市库存的重要指标。在之前3年当中,南京楼市的库存低点和高点分别是3.2万套和5.5万套。南京一家地产研究机构人士分析认为,下半年的库存可能会突破4.5万套,但今年的市场要突破5万套并不容易。
买房人的观望情绪不断加重,是楼市库存不断积压的主要原因。在此背景下,为了冲刺销售任务,不少楼盘在6月底大打优惠牌,久违的楼市促销开始蔓延。“一成首付”已有多个楼盘效仿,近日河西的海峡城也喊出了这个的口号。价格战打响之后,“后来者”势必要给予买房人更强的刺激才能吸引眼球,例如在中海国际社区宣布11000元/平方米起的售价后,银亿东城则放风称8000元/平方米起售。
现代快报记者了解到,就在刚刚过去的这个周末,南京又有多家楼盘遭遇买房人“维权”,学区等配套承诺有变,大多是这些老业主表达的维权动机。不过记者发现,这些被“维权”的楼盘,无一例外地出现了降价或疑似降价的迹象。“当观望情绪出现后,买房人需要开发商用优惠来争取,预计这样的优惠潮还会继续扩大范围。”有业内人士表示。