即使楼市成交冷清，还是有“抢不到”的房子。在南京的新商品房里，被视为纯刚需的80平方米以下的户型，在楼市里极为稀缺。除了六合区之外，要想买到这个面积段的房子，难度太大。

  实习生 王蓉 现代快报记者 马乐乐

  小户型数量不少，却很难买

  很多人认为90平方米以下的房源算是刚需房，但在南京的网上房地产网站，对新商品房的面积段划分里，最小的面积段是“80平方米以下”，这个面积段也被认为是纯正的刚需房。

  目前，南京楼市的新房库存已经超过3.9万套，可买房人发现，要想买到80平方米以下的新房，实在难。事实上，80平方米以下的刚需房源数量并不算特别少。网上房地产统计显示，今年1~5月，此类房源每月成交套数平均占比为24.73%。那房子都上哪儿去了？

  下半年，刚需房源有望增加

  365网站统计显示，目前，南京仅11个楼盘有80平方米以下普通住宅房源在售，而六合区就占了6个。“六合区由于旧城改造力度大，加上新涌入的刚需数量多，因此小户型新房卖得非常火爆。”当地一家开发商人士表示。

  而在主城仅有的其他几个楼盘中，虽然开发商建有80平方米以下的房源，如朗诗未来街区、翠屏城、宋都南郡国际，但由于这种房源太好卖，往往是一开盘就很快售罄。

  此外，开发商一般不愿意做小户型。“其中一个原因是，土地的成本普遍较高，受到高容积率的影响，现在小区一般规划建设小高层或者高层，80平方米以下的小户型得房率不高，设计难度很大。”江苏省房协房地产研究所所长李智说。

  不过，今年下半年开始，南京市场上的刚需房源有望增加。今年4月，南京开始执行“5090”新政，预计最快到今年年末，首批执行这个新政策的房源就会上市。