中山骏景大厦位于鼓楼区中山北路双门楼一带，是一幢集商业、办公、酒店式公寓于一体的高端商住两用楼，2012年以2万元/平米的均价入市，吸引了众多高端置业人群的眼光。杨小姐（化名）告诉记者，2012年年末她一次性支付了近190万元，全款购买了其中的一套酒店式公寓，购房合同约定交付日期为2014年3月31日。然而令她没想到的是，这么高端的房子交付日期目前已经延迟了两个多月还未交房，而开发商制定延期交付违约金的标准，也让她很无语。现代快报记者 马文煜

  业主投诉

  先前土地年限缩水

  又遇延期交付尴尬

  杨小姐告诉记者，目前租的房子遇到了合同纠纷，无法续租，所以希望房子能赶紧交付。但距离原本3月31日的交房日越来越远，目前对于何时交付，开发商仍旧没给她一个准确定论。“地在手上磨蹭了那么久，现在交房也和业主‘磨洋工’，这开发商真是太淡定了。”杨小姐告诉记者。据记者了解，《现代快报》5月10日曾用专门的篇幅报道，中山骏景目前所在的地块是开发企业于1992年拿下，产权年限为65年的公寓住宅，截至2012年项目开盘，使用年限就已经缩水了20年。

  那么延期交付原因何在？记者拨通了中山骏景售楼处电话，接电话的一位张姓负责人向记者解释，自2012年开售以来整个工期长达两年之久，中间遇上亚青会停工、雨雪天气等诸多不可抗力影响，施工方先前的工程进度计算出现了失误，这才导致了延期交付，并且表示，延期交付的事情之前已与部分业主代表做过了协商，违约金肯定会及时发放给业主。

  每天赔偿几十块钱

  业主质疑违约金标准太低

  “没想到这条买房时以为根本用不上的条款，现在真的要用上了，没见过这么抠门的开发商！”业主徐先生指着他的购房合同对记者说道。在该合同上，关于延期交付的责任一条写着“房屋延迟交付的责任……甲方（开发商）按照已收价款的万分之0.5计算，向乙方支付迟延期间的违约金”。按此计算，徐先生一套约70㎡的房子，每天只能拿到60多块钱的赔偿。徐先生说，如果按照市场行情，用开发商给的违约金当房租，在中山骏景的周边租一套同类型、同面积的房子肯定不够，所以他认为开发商制定的赔偿标准过低了。对此记者又将业主们的意见反馈给了开发商售楼处的张姓负责人，她回应：“既然是合同约定的赔偿标准，那么事先双方就已经达成了一致，现在执行起来是有法律依据的，如果业主有特殊情况，延期交付造成了业主额外的损失，如给孩子上学未能及时落户口等，业主可以通过法律手段来界定新的赔偿标准，只要法律部门给出了依据，我们肯定会执行。”

  律师观点

  万分之0.5/天目前不多见

  质疑标准过低可提起诉讼

  苏熙典律师事务所罗利军表示，在此案例中，只有万分之0.5每天的赔偿标准在他看来现在的确比较少见。“业主认为开发商制定的赔偿标准过低，但只要双方合同约定没有违反法定，开发商的做法就没有任何异议，”罗利军表示，“但如果业主确实认为开发商赔偿的标准过低，买受人（业主）是有权向法院提交更改延期交付赔偿标准的。至于能更改到什么地步，还是需要法院来判定的。”

  此外罗利军也建议买房人，购房时如果对合同中的条款存在质疑和不满，可以在买房时就咨询相关房地产专业律师，查验相关条款的合理性，以免后期利益受损。

  对于何时能交房，中山骏景售楼处的张姓负责人表示，目前房屋已经全面竣工，现已经进入了验收环节的后半段，他们会于下周展开由市质监站组织的分户验收，但具体何时能交房，最少还要等到下下周才有最终定论。

  近期延期交付楼盘赔偿标准（部分）

  中央金地广场 房款总价万分之2/天

  同曦青春水岸 0.8元/㎡每天（折合房款总价约万分之1.83/天）

  东紫园 90天以内房款总价万分之2/天；90天以外房款总价万分之4/天

  阳光帝景 房款总价万分之1/天，额外赠送价值5000元的车位抵用券