毕业三年的小于近期准备入手一套两室的住宅，“保利中央公园和金地湖城艺境都说先交定金或者一成首付就能定房，规定期限内交齐首付即可办理按揭。我在外地的同学还有交一半首付、开发商垫一半首付买房的。徐州一个同学则说徐州万科城能无抵押贷款用来买房。这些买房方案真的靠谱吗？”面对开发商花样百出的垫资减负方案，小于希望记者能帮他把把关。
实习生 赵雪
现代快报记者 杜磊
三类“垫资减负”各有玄机
最近，记者对楼市上现有的垫资方案进行了调查，大致可归纳为三类：第一类是分期付首付。购房者先缴纳定金或部分首付款，在约定时间内补齐剩余首付款，随后进入银行按揭流程。在南京最为典型的是保利中央公园，这实际上是一种免息的分期首付。购房者交5万定金，今年年底前交一半首付，明年3月底前补齐剩余首付后，即可进入银行贷款流程。
第二类是开发商垫付。即买房人先交一部分首付，剩余部分由开发商垫付，直接进入银行按揭流程。其后购房者在约定时间内将开发商垫付的部分还上即可。据了解，前两年城市之光国际公寓就曾推出“创业安家援助基金”，赞助买房人10万元首付款，其中5万在房屋交付前归还，剩余5万10年内还清。
第三类是无抵押贷款。此类目前南京市场上尚未出现，但在上海和徐州等城市已初步试水。本月中旬，徐州万科城推出“天下贷”，搜房为购房会员提供最高30万无抵押消费贷款，可用于购房、家居、装修等，贷款需在一年内还清，年利率5.6%。
记者体验
无息分期能赚钱，低息贷款还不如刷信用卡
针对分期首付和无抵押贷款的购房方式，记者分别以买房人身份致电售楼处进行了亲身体验。
“以70㎡最小户型为例，首付大概36万，交5万就可以定房，剩余的首付款最长有9个月的资金筹备期。”保利中央公园的置业顾问介绍。也就是说，对比常规集齐首付才能买房，记者可以有31万的资金用来做理财。而按照招商银行一位客户经理的说法，按照目前5.6%的收益来算，31万9个月内可以收入1.3万多元。
随后，记者致电徐州万科城售楼处，置业顾问为记者算了一笔账，一套78㎡的房子约50万，若手中有30万，可以用“天下贷”贷款20万，一年内将全部付清，房款+利息要51.12万元。而不使用“天下贷”可享受全款94折优惠，上述房子折后只要47万。记者在光大银行信用卡网站了解到，若使用信用卡刷卡，分12期还款，银行一次性收取手续费7.8%。已有现金30万，再信用卡分期17万，利息共计1.326万元。一套房子算下来，只需要48.326万元，比天下贷项目省下2.7万余元。
