近日，中山北路建伟大厦多位业主向记者反映，该大厦多年来存在着安全隐患，公用设备陈旧、电梯运行老化，已严重影响到业主日常办公生活。

  记者随即赶往该大厦进行调查，多位业主和记者进行了交流。一位业主称，不久前该大厦电梯运行又出了问题，导致乘客被困电梯。进出该大厦的不少公司员工表示，这不是偶然现象，而是跟先前开发商遗留问题和该大厦物业管理有关。现代快报记者 胡海强

  业主反映

  电梯故障并非偶然，业主惴惴不安

  “建伟大厦投入使用超过十年了，电梯出故障已经不是偶然现象，我们这边问题很多，你再来看看吧。”在建伟大厦工作的多位业主给记者打来电话。

  5月26日，记者再访建伟大厦调查时，发现该大厦除了外来人员可以随意进出外，还存在着设备设施陈旧、电梯按钮不灵、车位管理混乱等一系列问题。

  从外表看起来，建伟大厦要比金山大厦和苏宁银河陈旧很多。记者注意到，有一层楼的部分走廊地面略新，看起来是重新铺设过的。相关业主表示，这都是自己出钱重铺的。更多楼层则是很久没有翻新过的样子。也有业主反映外墙渗水，但最近天气晴热，记者并没有亲眼看到。然而记者发现，建伟大厦可以随意进出，保安既不登记也不询问，甚至有人直接走进办公室推销。

  李女士在该大厦一家贸易公司工作。她说，电梯故障已经反映了很久了，一直没有得到解决，“连按个楼层都费劲”。记者自己也发现，多个楼层电梯按钮要按几次才会亮灯，有的还要使劲按才有效。“好几次有人被困在电梯里面，每次搭乘电梯都惴惴不安。”在这里工作的孙先生称。

  “电梯出现故障时，物业公司都会找电梯维修工及时来开门，但这不是解决问题的最终办法，我们一直希望能够把这些陈旧设备换掉。”某教育机构的工作人员讲，大厦停车位问题也一直是难题，“物业公司向业主收取的停车费每个月达600元”。记者了解到，为了停车位的问题，物业方和业主没有少闹矛盾，甚至曾经为此大打出手。

  记者调查

  大厦租金一直上不去，有业主欲搬离

  记者在调查过程中了解到，地处中山北路、山西路交界口的建伟大厦建于上世纪90年代，位于裙楼的南京太平洋百货2001年5月先期开业，主楼也于2003年12月31日交付使用。建伟大厦曾经和金山大厦、苏宁银河“三足鼎立”于湖南路商圈，但如今的租金水平与后两者相比相差甚多。戴德梁行在一份项目定位报告中指出，苏宁银河如今的租金已经超过5元/平米·天，金山大厦也在4元/平米·天以上，而建伟大厦仅仅维持在3元/平米·天的水平。租金水平一直上不去也成为了业主头疼的问题，“主楼房屋租金一降再降，仍难出租，大部分业主都怨声载道。”该大厦一位老业主说道。

  不仅如此，一家咨询公司的租户抱怨道：“本来物业管理已经很混乱了，随之而来的，就是有的业主不愿意再缴物业费，一直拖欠，大厦的正常运营维护更别指望了。”另一户公司业主则表示，最近几个月目睹了该大厦内部管理的种种乱象，搜集了不少证据、拍下了照片，以作维权之用。

  租户李女士称，她所在公司已有退租的打算，新的办公地址可能选在河西一带。“物业管理混乱不仅严重影响到我们员工的正常工作，也令客户产生了抱怨情绪，给我们带来了不少损失。不能再继续下去了。”

  物业回应

  这栋楼至今没有

  公共维修基金账户

  面对业主提出的这些管理问题，记者向该大厦建伟物业相关负责人询问解决办法，一位负责人表示：“建伟大厦的问题是历史遗留问题，该写字楼至今没有公共维修基金账户，所以业主提出的更换设备、更换电梯的要求是不可行的。我们物业方也想维护好大厦的日常运营，但很多业主不理解，还拖欠物业费，我们的工作也很难开展。”

  当记者进一步询问公共维修基金账户缺失等问题时，该负责人表示，这个问题解释起来很困难，不愿意多说。

  值得一提的是，当记者去有关部门查阅建伟大厦相关资料的时候，只能在南京市规划局查到建设审批资料，但该大厦的竣工验收资料、质量检测资料等却查阅不到，不管是南京城市建设档案馆还是南京市质监局，该大厦的相关文件仿佛是个空白。