房企

  今年以来楼市成交相对低迷，一定程度上影响了房企业绩。按证监会行业分类，截至10日，23家上市房企上半年业绩预告已经亮相，其中，预增9家，预平2家，预亏和预降合计12家，占据半壁江山。从目前情况来看，上市房企上半年业绩面临较大压力。

  负债率不断升高

  上市房企业绩下滑态势在一季度就已经显现，超过半数房企业绩同比下滑，“招保万金”中，除了保利地产净利润同比增长10.8%外，其他三家房企业绩均下滑，尤其是金地集团，一季度净利润为4934.38万元，同比降幅高达73.65%。

  作为地产龙头企业，万科A也难逃业绩下滑命运，一季度实现净利润15.29亿元，同比下降5.23%，这是自2002年以来的12年里，万科A首次出现一季度净利润同比下滑。此外，招商地产一季度净利润7.55亿元，同比下降6.82%。

  受调控等诸多因素影响，近年来房企融资及开发成本不断上升，叠加效应使得上市房企的负债率不断升高。数据显示，一季度，上市房企算术平均资产负债率高达61.86%，仅有13家公司资产负债率低于30%，珠江控股、鲁商置业和天津松江等24家公司资产负债率甚至超过80%。在当前楼市持续降温态势下，房企应当更加注重风险管控，加快周转，以保证资金的安全。

  上半年业绩分化明显

  距离上半年结束仅有不到一个月时间，很多房企都面临最后一搏。随着各地楼市成交量的持续萎缩，不少房企也在通过降价等促销手段快速回笼资金。在已经公布上半年业绩预告的上市房企中，业绩分化明显。以预计净利润中间值来测算，万业企业、深深房A、迪马股份和上实发展4家公司上半年业绩有望翻倍。

  万业企业去年业绩和一季度业绩均翻倍，保持良好的业绩增长势头。一季报中，公司预计上半年实现净利润较上年同期增长350%左右，主要系新加坡银利公司、新加坡春石公司和南京吉庆房地产有限公司股权转让完毕，确认相关投资收益所致。与万业企业主要依赖投资收益大幅预增不同的是，深深房A预计上半年净利润同比增长129.88%至168.19%，主要原因是公司深房传麒山项目销售正常结转。

  上半年预亏或预降的公司中，大部分公司一季度业绩就已经出现严重下滑，二季度仍然扭亏无望。比如，荣丰控股一季度亏损1234.09万元，同比下滑1122.2%，预计上半年亏损1800万元至2200万元之间，亏损面或将进一步扩大。

  据《证券时报》

  房贷

  房贷紧张局面未解

  银行缺钱还是楼市危险？

  虽然历经了央行、银监会两大监管层接力“喊话”，住房贷款仍然紧张未解。不断下行的当前楼市局势，让不少银行不敢贸然放贷。

  房贷“贵”且慢

  融360金融搜索平台的监测数据显示，最近几个月，商业贷款的优惠利率不降反升的趋势仍在继续，首套房利率水平依然处于高位，普遍上浮至基准利率的1.1倍至1.2倍；二套房利率也加速调高，最高上浮至基准利率1.4倍。

  不仅“房贷贵”，而且“房贷慢”，以前半个月能批下来的住房贷款，现在从申请到放款要三四个月，还要排队等候。

  监管部门发声效用有限

  这一紧张局势其实早已引起了监管部门的重视。早在5月12日，央行便召开住房金融服务专题座谈会，要求优先满足居民家庭首次购买自住普通商品住房的贷款需求。此外，在国务院新闻办6日举行的新闻发布会上，银监会副主席王兆星表示，大力支持首套住房需求。对于两次高调喊话，市场很快感受到了其威力，不少银行放款速度有所加快，但首套房贷利率仍未有松动迹象，整体紧张局面仍然未解。

  风险加深迫银行观望

  过去，个人住房贷款一直是银行的优质资产，经营风险低，资产质量好，但随着房地产市场不再景气，越来越多楼盘开始降价，个别地方甚至出现“烂尾”，住房贷款潜在的违约风险增大。这被认为当前银行不看好房贷的一大原因。

  据新华社

  楼市

  35城住宅总库存创历史新高

  上海易居房地产研究院发布《5月份新建商品住宅库存报告》。报告指出，截至5月底，受监测的35个城市新建商品住宅库存再创历史新高，一线城市上升最为明显。此外，35个城市新建商品住宅存销比为16.5个月，存销比指标在继续恶化。监测数据显示，截至5月底，包括北京、上海、广州、深圳四大一线城市在内的35个城市新建商品住宅库存总量为25570万平方米，环比增长2.7%，同比增长20.1%。库存再创历史新高。

  据新华社

  沈阳否认全面取消限购

  个别政策条款进行了微调

  近日，“沈阳全面取消楼市限购政策”的传闻一度蔓延。对此，沈阳市政府相关部门证实，沈阳市并未实施所谓的全面取消限购政策。

  记者通过一些房地产交易业内人士了解到，虽然沈阳并没有传闻中的全面取消限购，但他们最近一段时期在办理房产中介业务时，发现房产部门在执行限购政策中，确实对个别政策条款进行了微调。如限购对象原来以家庭为单位，目前改为以个人为单位。这意味着，一个二人家庭从之前的最多两套，放开至最多四套。据新华社

  南京仙林湖两家竞争楼盘推“1成首付”

  从来就不缺乏开发商“对掐”的南京仙林湖，正面竞争的故事在延续。今年5月中旬，保利罗兰春天宣布精装改毛坯，售价由17500元/平方米变成14000元/平方米，随后又推出1成首付的活动，大大降低购房门槛。保利的促销活动，让一街之隔的金地湖城艺境陷入被动。

  昨天金地方面同样启动1成首付，除了1成首付之外，预计在月底推出的22号楼可能在售价上也有让步。金地方面强调称，之所以这样做就是为了冲刺半年销售任务。实习生 王蓉

  现代快报记者 马乐乐

  权威数据

  房地产企业所得税

  延续负增长

  财政部11日发布的月度财政数据显示，在4月全国财政收入增幅由负转正之后，5月，收入为13670亿元，同比增长7.2%。

  从房地产相关税收看，房地产企业所得税延续4月负增长态势，为531亿元，下降2.5%；从房地产营业税看，虽扭转了4月负增长态势，但增长仅0.1%，为443亿元，这些数据也印证了近期房地产成交量下滑、楼市趋冷的状况。据新华社

  研究报告

  房价收入比

  35城有28个不合理？

  昨天易居房地产研究院出具“房价收入比偏离度排行榜”报告称，如果按照房价收入比合理范围上限为7，偏离合理值为4%计算，35个城市中有28个偏高，其中深圳、北京、杭州分别达到了56%、45%和36%，遥遥领先于其他城市。南京以14%的偏离度居中，排在19位。

  实习生 王蓉

  现代快报记者 马乐乐