又到交付季，南京楼市出现了一批延期交付楼盘，包括中央金地、阳光帝景、东紫园、骋望骊都、同曦青春水岸、东方熙龙山院等。短的延期两三个月，长的延期七个月。金楼市记者调查发现，上述楼盘的延期交付原因有工期延迟、规划更改等，而由此产生的延期赔偿也是五花八门，并无统一标准。

  现代快报记者 周彤

  最长时间

  已延期交付7个月

  上述楼盘中，短的延期两三个月，如阳光帝景、骋望骊都、中央金地等。这些楼盘大多原定于5月底交付，可是由于这样那样的原因都延期了。

  “我们（阳光帝景）确实有四栋楼原定于5月底交付，要延期到7月中旬交付。”南京恒业房地产开发有限公司副总经理韩承志表示，“主要原因是去年亚青会期间停工了一段时间，再加上门口的浦珠路一直在施工，导致施工材料入场时间拉长。目前已经在进行最后的水电工程，尽量赶在青奥会环境整治前全部完工，预计在7月20日左右交付。”骋望骊都和中央金地的工作人员也表示，延期交付的原因是因为工程节奏没跟上，预计7月底或者8月初交付。

  对于不少刚需购房者来说，延期两三个月，已经等得“花儿也谢了”。可是还有楼盘动辄延期半年以上。“合同约定的交付日期是2013年8月31日，可是2013年12月，开发商在没有‘两书一表’的情况下就要求我们业主收房。”东紫园的业主李先生（化名）非常气愤，开发商的无理要求被业主们断然拒绝。于是，一直到2014年3月25日，开发商才正式通知业主收房，整整延期了近7个月。可是更让业主们气愤的是，交付后的房子仍然存在着渗水等质量问题。

  无独有偶，位于江宁的同曦青春水岸，合同约定日期是2013年12月31日前交付。可是交付日期一再后延，从2014年3月底，到4月底，到5月底，再到7月中旬，至今延期至少7个半月，并还不见交付迹象。

  最差赔偿

  曾只愿赔车位抵用券

  延期交付给不少业主的生活造成了非常大的影响，有的业主小孩上学被耽误了，有的业主婚期被迫后延了，有的不得不继续租房。因此，延期交付怎么赔，是个大问题。

  骋望骊都一期延期交付时，给业主提供了三项选择。一，车位抵用券，按照赔付金额×1.3倍执行，业主在购买车位时可以冲抵车位款。二，物业费贴补，按照赔付金额×1.1倍执行，物业费包含物业管理费、系统运营费以及公摊水电费。三，现金赔偿。业主可以任选其一。“我们二期的赔付形式还没有定，但是预计跟一期差不多，提供多种选择，让业主自己做决定。”骋望骊都营销经理姚波表示。

  而阳光帝景开发商原本只承诺赔偿5000元的车位抵用券，在业主的努力下，开发商最终承诺在按照合同赔偿的同时，5000元的车位抵用券依然有效。

  “我们的赔偿会在合同之外有所增加，合同中约定的是50元/天，但是我们实际一天赔偿房价的万分之二。”南京昆仑沃华副总经理乔辰天说。

  而延期交付近7个月的东紫园的业主却很焦虑，眼看交付快3个月了，开发商也承诺按照合同约定的一天赔付房价的万分之四，可是这笔钱迟迟没有兑现。“合同约定，超过90天未交付，就要按照每天房价的万分之四来赔付，但是据我了解，已经收房的业主都没有拿到这笔赔偿。像我们这种还没有收房的业主更不用说了。”李先生说。

  律师提醒

  赔付标准参照银行利息或者房租支出

  大多数人买房都是自住，有的买房是作为婚房，有的买房是为了孩子入学，有的买房是着急从出租房里搬出来，不管什么样的原因，开发商的延期交付都打乱了业主们的计划。各个楼盘的延期交付违约金算法不一，到底应该“怎么赔”成为业主最关心的问题。为此记者采访了相关律师。

  “商品房买卖合同是格式合同，对延期交付的赔偿金是有相关约定的。如果开发商延期交房，那么业主可以根据合同要求开发商支付违约金。”北京中银（南京）律师事务所汤圣泉律师说，“在合同中约定的延期交付的赔偿金是有着惩罚的性质的，一般约定是房屋全款的同期银行利息，现在比较常见的是每天赔付房价的万分之二。”

  如果合同中没有规定，那么根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条：商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

  另外，也有一些开发商为了减少赔偿，在商品房买卖合同中故意将延期交房的违约金约定得很低。“对于这种情况，业主可以起诉开发商，请求法院将违约金调高。一般的做法是，业主举证房屋附近有关租金标准等，以证明逾期交房所产生的损失。一般法院会予以调整的，具体调整比例将由实际审理案件的法官定夺。”

  汤圣泉律师表示，延期交付是由开发商主观造成的，业主无法防止延期交付的发生，因此只有在签合同时，将延期交付的责任以及违约金的数目写清楚，尽可能减少损失。