城南的安品街地块已拆迁多年，万科2007年拿下此地块后，迟迟没有动静。此前有传言要建高层，但去年公示的规划称安品街片区建筑高度不得超过四层12米。昨天，现代快报记者了解到，安品街地块终于开始动工，将打造院落式低层住区，沿七家湾和安品街两侧设置底层商业。现代快报记者 马乐乐 赵丹丹

  安品街地块开始动工

  站在靠近七家湾的一处土堆上，可以俯视安品街地块。昨天上午，现代快报记者看到，2.7万多平方米的地块上，仅有几台挖机和钻机在作业。地面铺满碎石块，旧钢筋堆在地上。一辆货车装满旧钢筋，似乎是要运走。与不少楼盘的在建工地不同，这个地块似乎并不是在盖房子，而是像在拆迁。

  安品街地块的“主人”是万科地产。2005年，南京建邺房地产通过招拍挂以3500万元的价格取得该地块，但资料显示2007年时地块转让给了万科。从2005年算起来，该地块已尘封了9年。

  万科南京公司相关人士证实，安品街地块已经在前不久开始动工，目前正在拆除之前盖的地下部分。“确实是前阵子才开工的。我家就住在旁边，站在家里就能看到机器在挖。”住在工地旁的一位大妈说，她很关心这块地会盖什么样的房子。

  容积率“大降”，高度不超12米

  按照2005年地块出让时的资料，安品街地块容积率2.05。一般来说，这样的容积率应当建成高层住宅。

  但后来出于老城保护的原因，规划部门对该地块的规划进行了大幅度更改，容积率从2.05骤降到了0.8，建筑物的高度不得超过12米。如此一来，开发商的利益则受到了损失。又由于地块需要考古发掘，开发进度一度被搁置。

  据了解，2010年下半年，安品街地块曾经动工。“当时开发商准备的方案是盖33幢3层住宅，为了打造成城中豪宅，万科还引进了地源热泵技术，项目的售楼处也同步在建，但没多久就停工了。”知情人介绍说，当时地块的地下部分几乎已经建好，因此现在“开工”不得不用钻机把当年盖的部分全部铲掉重来。

  从进入南京至今，万科已经在南京建了（包括建成的和在建的）10个楼盘，“起个大早却赶个晚集”的安品街地块预计将于今年年内正式启动建设。有传言称，这个楼盘单价得卖到10万。

  “从拿地多年的财务成本，到前期投入的推倒重来，开发商在这个项目上投入太大。”有知情人测算称，单价10万可能略显夸张，但如果卖不到7-8万元的单价，开发商是赚不到钱的。

  万科南京公司相关人士并未否认这个说法。“这个项目现在不会去考虑盈利了，只是想着一定要做出优秀的产品，对得起老城南的规划。这个项目具体的上市时间目前还没有定，公司仍然在对项目规划设计进行完善。”