保利罗兰春天精装变毛坯、新城玖珑湖拿出8万元车位补贴、雅居乐藏龙御景大户型房源优惠三千……品牌房企们的动作似乎在传递市场调整的信息，但在深入走访各大板块的众多热点楼盘后记者发现，大规模的降价潮短期内在南京恐怕仍然难以见到。不过，值得庆幸的是，南京楼市的全面止涨已是山雨欲来。现代快报记者 葛九明 实习生 赵雪

  调查

  八大热盘5月集体停涨

  止涨在5月开始变得愈发清晰，以最后一周为例，海峡城、朗诗玲珑屿、艾菲国际先后在工作日抢开。

  工作日密集抢开本就不多见，更让业内惊讶的是，像海峡城、朗诗玲珑屿这些前期被戏称为不易买到的“神盘”，在价格上也开始拿出些许诚意。海峡城今年已开盘两次，4月27日推340多套房源，当天售出200多套；时隔一个月再度加推330多套房源，这一次抢开的“神盘”没有提价，实际成交均价仍维持在一个月前的2.1万-2.2万元/平米，最终售出了200多套房源。接待记者的售楼员解释：“我们的房子以前是买不到，现在可以买到了。”

  朗诗玲珑屿3月底曾以19999元/平米均价开盘，刨除7种复杂优惠，其实际成交均价约为1.95万元/平米，当天所推216套房源共售出9成；两个月后，该项目再推200多套房源，据售楼员介绍，该批房源的实际成交均价其实仍与3月价格基本持平，而这次“神盘”的最终销售成绩为7成。

  艾菲国际，桥北高新区热盘， 4月首开，380多套房源售出9成，实际成交均价为10500元/平米；5月底该盘加推180多套房源，售出8成，对于实际成交价的变化涨幅，项目营销负责人则坚称单价上涨了100元。

  因8万元车位补贴事件而一度走红的新城玖珑湖最近也加推了其3号楼房源，项目营销人负责向记者坦言，与4月推售的房源相比，新一批房源的实际成交价仍保持在1.7万元/平米左右。板桥热盘宋都南郡国际也在5月底加推了三期556套房源，当天售出近8成，实际成交均价为11700元/平米，相较3月推出的二期房源，实际成交均价上涨了200元/平米。

  曾试图冲击1.3万单价的旭日上城在5月底的加推中，尽管保持了4月1.25万元/平米的实际成交均价，但其最终的销售成绩却仅为3成左右。爆发之后的仙林湖也在最近归于平静，改回毛坯的保利罗兰春天将仙林湖房价拉回了1.4万元/平米，困扰不断的金地湖城艺境在5月底新推房源的定价更加保守，据记者了解，相较于4月10号楼的1.57万元/平米的折后均价，新近推出的23号楼的实际成交均价与此前持平，且推出了部分1.45万元/平米的优惠房源。

  盘点了5月南京楼市里较具代表性的八大热盘后记者发现，哪怕是曾经的“神盘”，都或多或少面临着后续上涨乏力、降价停涨的局面。

  探因

  需求未透支、只是更敏感？

  连涨24个月的南京房价终于在5月出现首次环比下跌，这是有关南京楼市迎来全面止涨的又一个论断基础。

  论及此轮止涨的深层次原因，朗诗玲珑屿的营销负责人表示，南京楼市短期来看有一定压力，供求关系与去年相比有了较大变化。“大饼越摊越薄，蛋糕越分越小。”新城玖珑湖营销负责人则向记者坦言，今年涨价的可能性已经不高，因为周边项目都是遵循保守的定价策略，贸然提价肯定不现实。 艾菲国际的营销负责人则告诉记者，该项目体量为14万平米，公司预计要在18个月内销售完毕，“利润现在不是首要考虑因素，保守定价还是考虑到跑量和现金流。”

  宋都南郡国际营销负责人则向记者表示，目前的市场波动让购房者有了一些观望情绪，但主要集中在改善盘和投资型楼盘，性价比高、定位明确的刚需小户型，市场潜力还很大，“而宋都南郡国际价格稳定的原因主要是在物价局对销售价格的控制。后续将要推出7号楼王，届时这栋楼的售价应该会在物价局允许售价范围内稳步上调。”

  需求衰退的观点并不为保利罗兰春天和新城玖珑湖的营销负责人所认可，保利罗兰春天的营销负责人告诉记者，项目精装改毛坯后，10天卖出150多套房源，总销售额达到2亿，“现在每周售楼处的来电来访量达到200多组，需求依然很旺盛，而且据我了解，现在看到的很多品牌房企在价格上的让步只是为冲击半年业绩的权宜之计。”新城玖珑湖推出的8万车位补贴似乎也起到了不错的市场反馈，据项目营销负责人介绍，仅端午长假三天就接待250多组客户，实际成交了45套房源。

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