刚刚进入6月份，开发商抢跑迹象更为明显，尤其是一大批上市公司，为了冲刺半年业绩纷纷拿出各种优惠促销举措：精装改毛坯、买房送车位、一成首付等等。
昨日江宁一家楼盘突然传出消息，总价四五百万的豪宅首付低至50万就可购买，比不少刚需盘的首付款还要低得多，而且不少都是现房年内就能入住。这家楼盘就是位于江宁九龙湖板块的雅居乐藏龙御景。雅居乐也因此成为继新城、金地、保利等上市房企之后又一个加速抢跑的上市房企。
作为江宁首屈一指的改善型大户型社区，在此置业的均为二套以上购房人，首付通常都需七成约300万元上下，此次雅居乐推出的这一南京豪宅市场前所未有的超低首付促销举措，能否掀起新一轮豪宅热销？新老业主反应又是如何？记者对此迅速展开调查。 现代快报记者 费婕
劲爆！300万的首付突然降至50万
记者调查
劲爆！300万的首付突然降至50万
市场数据显示，今年5月，南京豪宅市场成交冷淡，不少楼盘售楼处访问量直线下降。刚刚过去的5月份，市场数据不容乐观：全市商品房成交5040套，环比上月的6100套下跌17.38%，同比去年的7094套，下跌28.95%。不少业内人士认为，6月份上市量还将持续增加甚至超过5月份的整体上市量，但是市场成交和认购数据仍然不容乐观，加入理性定价行列的楼盘将会越来越多。
正是基于这样严峻的市场背景，雅居乐相关负责人表示，藏龙御景此次推出的重磅举措正是在进行了一系列的市场调研之后推出的一项新的促销政策：从即日起，所有房源在总价不变的基础之上，仅需缴纳50万元首付款即可买房，剩余首付款项最长在半年内缴齐即可。据介绍，该项目房源总价基本都在400万以上，首付50万的政策仅相当于首付一成起。在南京，不少刚需产品的首付早已超过50万，豪宅产品出现如此劲爆的低首付尚属首例！
记者了解到，雅居乐藏龙御景位于三山、百家湖、九龙湖板块，5分钟可直达百家湖商圈，投入巨额资金营造高端社区配套，斥资上亿打造半岛艺术会馆，是南京罕见的景观大平层豪宅。
只降门槛不降价，只为让利购房人
开发商称
只降门槛不降价，只为让利购房人
2013年年底，藏龙御景凭借高端的品质热销20亿，刷新南京豪宅纪录。而就在今年上半年，雅居乐藏龙御景一期数百套房源几乎一次性顺利交付，曾经创下南京楼市中的收房“奇迹”，其高品质也受到业内和购房人的一致认可。2月份以来，雅居乐藏龙御景一直保持着良好且平稳的销售势头，缘何近期突然调转风向改走激进的快销路线？
记者在第一时间联系到雅居乐藏龙御景的相关负责人，该人士告诉记者，“的确有这样的政策，集团刚刚批复，主要目的是为了在限购限贷条件下，降低一部分购房人的购买门槛，刺激消费。”该人士解释说，根据置业顾问阶段性的情况积累，不少购房者对藏龙御景项目很有兴趣，但一直苦于首付的问题迟迟没有出手，为了解决部分客户的首付问题，我们一直在寻找最优的解决办法，最终决定向总部提出首付50万的建议，总部也是经过慎重考虑之后才同意这样的首付方式。”
将对豪宅市场
产生重大影响
业内专家
将对豪宅市场
产生重大影响
豪宅如此大幅度自降首付门槛，在南京市场尚属第一例，雅居乐的举动引起了业内专家的热议。南京林业大学城市与房地产研究中心主任孟祥远认为，开发商降低门槛，对于产品去化增加肯定有效。对购房者方面而言，直接影响置业者的购房心理，降低首付门槛，解决客户的实际问题，短期内肯定会吸引许多之前犹豫的客户，完成对前期部分犹豫客户的去化。对于市场而言，则会影响到江宁乃至雨花的豪宅市场，首付的优势将对类似产品造成一定的威胁。而对于开发商方面，孟主任也提出了自己的担心：这样政策出台，在首付款付齐之前，开发商还是要承担一定的资金压力以及财务成本的。
另一位业内专家也表示，雅居乐藏龙御景降门槛其实是开发商的一种抢跑行为，面对市场转冷的情况，开发商会针对自身的情况作出一些调整，这样的抢跑行为将对南京的大市场环境产生重大影响。具体影响力如何，有待进一步观察。
