张先生要卖房子，买房人周某没怎么看房子也没怎么还价就买下来了，当时就付了85万元首付款。张先生觉得周某很有钱很豪爽，就同意先过户，而且是过户到另外一个人的名下。没想到，周某拿走房屋两证，却到融资公司抵押借款。拿到钱后，他玩起了消失，不付给张先生尾款，也不还钱给融资公司。通过这样的方式，周某骗了7套高档房产，通过抵押后获得了1000多万元。周某被法院判刑15年，可像张先生这样被他骗了的卖房人，面临着既要不回房子也拿不到尾款的尴尬境地。 实习生 蔡雪洁 现代快报记者 李绍富

  诈骗步骤

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  开豪车来看房，也没怎么还价

  2010年秋天，市民张先生打算卖房，买主周某找上门要买房。“当时他开着路虎越野车，给我的感觉是很有钱，而且性格很豪爽。”张先生回忆，周某几乎没怎么看房子，也没怎么还价，就表示愿意以285万的总价买下这处房子。

  当天，双方就签订了房屋买卖合同，周某还付了85万元首付款，并表示剩下的钱等银行贷款办下来再付。张先生就同意先把房子过户给周某，让他去申请贷款。

  可过户时，周某找来一个叫“朱某”的女子，称自己名下房子太多，借朱某的名义买房，房子要过户到她名下。办理房产过户后，张先生拿到了一张有朱某签字的200万元欠条，并写明在2010年11月18日前将余款付清。

  2

  房子拿去抵押借款，之后玩消失

  然而约定的时间到了，周某却不见踪影。张先生多方打听，才知道周某拿到房子两证后，没去银行申请贷款，而是到融资公司抵押借款了。周某用这套过户到朱某名下的房产，从融资公司借了360万元，而当时房子的市价只有285万元。

  “按照这样的抵押借款，借款人肯定故意违约，让融资公司收走房子，这样他自己还能赚75万元。”张先生称，不出所料，周某既没付他的尾款，也没还融资公司的钱，甚至连人都找不到了。

  警方调查

  他骗了7套房，获利1000多万

  张先生报了警。“我们到警方那边去登记，才知道周某在南京诈骗了7套房产。”张先生说。而朱某只是周某临时花钱雇来的名义买房人，背后的实际操作，都是周某自己负责。朱某表示，她以为自己只是帮忙挂名买房，都按周某的指示做，但不知道他在做违法的事。

  警方调查发现，周某的诈骗目标主要是城区一些高档楼盘，房产的总价一般都在200万元以上。他每次都会付数十万元的首付款，然后以到银行申请贷款的名义，哄骗卖房人配合过户。随后拿着过户后的房产证，到融资公司抵押借款，周某一共骗了1000多万元。

  南京中院审理后认定，周某以非法占有为目的，在签订和履行合同中骗取他人财物，构成诈骗罪。判处有期徒刑15年，处罚金150万元，并责令他继续退赔违法所得。

  受害人说

  希望讨回被骗的房产

  周某坐了牢，张先生等人的房子却没能拿回来。张先生起诉到原白下法院，要求返还房产。

  法院调查后认定房屋买卖合同无效，因该合同取得的财产，应当予以返还，不能返还的或没必要返还的，应折价补偿。不过，法院同时称，因争议的房产在朱某名下，且是有效的借款抵押，所以他要求返还的房产不具备执行条件。

  后来，张先生了解到，借款给周某的融资公司已把朱某告到法院，要求法院支持双方之间的抵押合同有效，且融资公司具有优先受偿权。秦淮法院支持了这个诉求。

  张先生向南京市检察院提出抗诉，检察院抗诉后，南京中院再审，结果仍认定朱某跟融资公司的抵押合同真实有效。目前，法院已经将张先生被骗的房子挂在网上，6月12日开始司法拍卖。张先生向江苏省检察院申请抗诉。昨天，张先生称，江苏省检察院已向江苏省高院提起抗诉，目前正在走程序。