某地产网站近日打出一则广告——“×××，主城绝版，单价低至9500，总72万起……”一番了解过后记者发现，这个号称“主城绝版”的楼盘位于江宁麒麟板块，按照最优线路地铁转公交最少花费1个小时，而从新街口直接打车到该楼盘现场至少要47元。有购房者笑称，“这么远的地方都称自己是主城，那南京哪里不是主城呢？”

  “主城”概念模糊不清，你心中的南京“主城”的边界在哪呢？

  现代快报记者 马文煜

  你心中的南京“主城”有多大

  市民答案五花八门，江宁、仙林、板桥争议最大

  “主城当然就是指江南六区啊！”

  “南京主城就是长江以南吧？江北、六合不该算。”

  “应该还包含江宁，现在江宁比河西都漂亮。”

  “溧水、高淳现在都算区了，主城应该指整个南京吧？”记者在街头随机访问市民“主城有多大”，得到的答案五花八门。调查中，对鼓楼、玄武、秦淮、建邺四区的主城说法，市民认可度几乎达到了100%，而对栖霞、雨花台、江宁等区普遍存在不同意见。市民季女士表示，栖霞区有一部分在迈皋桥，距离市中心很近，可以算作主城，但它还有很多地方离市中心很远，像八卦洲、尧化门、所以说整个栖霞区都是主城很牵强。此外，江宁、雨花台，这两个区在地理上跨度也都较大，所以很难按区界定算不算是南京主城。

  细化到板块的“主城”归属，市民对近年发展势头迅猛的百家湖、岔路口、仙林科技城、板桥新城等新板块，争议则更为激烈。有市民认为，即使这些新兴板块在过去取得了高速的发展，但只能算是新城区，不能同主城混淆，也有反对者提出，新兴板块的发展与南京老城区不相上下，配套十分完善，完全可以看作是南京主城边界的扩张。

  学界专家给出标准答案

  “主城”是种伪定义，“CBD”是主城区标配

  东南大学人文学院社会学系何志宁教授表示，从城市社会学角度，国内外从来没有“主城”这一说法，“主城”一词本身就是杜撰和自造的词。正统的学术词汇里只有三个：主城区、市中心、主要城区。何教授进一步解释称，“主城区”和“市中心”是同一个概念，里面往往会有一个CBD，而“主要城区”是指城市中各个区，如包括江宁区在内的南京市的各个直辖城区。他个人理解，如果是从经济、人口、商业、服务、科教和交通等城市资源的聚集度和资源配置来看，江南六区才算是南京主城区；而从南京市行政管辖范围的角度看，包括浦口区和溧水区等在内的各个城区都可以算作是南京的“主城”。而河西、仙林等这些新兴板块，从功能上只能叫“卫星城”或“新城”，或“新的城区”，或管辖上的主要城区，但不是市中心，更不是CBD。

  何志宁认为，国内有些地方的开发商大肆宣传主城情结，是适应国人想挤进主城区生活，享有交通、教育、服务等便利而打的心理牌，以便抬高房价，谋取更高的利润。但实际上，“主城”地区的房价，也不一定是一个城市的最高点，如风景区、滨水区、交通枢纽等也可以是一个城市高房价的地区。在国内，很多所谓的主城在建成后因配套设施跟不上，都成了鬼城，现在很多外地造城运动就是这样的后果。

  业内人士赞同市民感受

  是不是主城应该由配套说了算

  某房地产开发企业策划人透露，“板桥、麒麟、尧化几个片区一些项目的开发商，往往热衷于在广告宣传中加入‘主城’概念，广告格式通常与较低的价格捆绑，例如‘总价×××起，坐享南京主城’，在营销效果上很能抓人眼球，所以现在市民对主城概念不明晰，这里面开发商有很大的因素。”

  南京郦城房地产营销总监阚霖接受记者采访时表示，主城不仅仅是行政规划所能界定的，对应配套的完整度能否满足区域内居民的生活工作要求才是衡量关键，核心商务区所能辐射到的范围才能叫主城区，南京鼓楼、玄武等区域之所以在市民心中“主城”认知度高，正是因为可以短距离接收以新街口为核心的配套辐射。阚霖还提到，主城的定义也应该是相对的。比如上海主城包括黄浦、静安、卢湾、徐汇四个直辖区，每个直辖区都具有完整独立的配套；但南京只有一个新街口，即使现在发展不错的河西，虽然在生活、交通、商业等配套上已有一定规模，但目前还缺少一定规模的产业支撑，该区域大部分人口的就业问题还要依赖于其他地方。如果河西具备了一定规模的产业，可以解决内部居民就业问题，那么未来就会有“河西主城”一说了。

  “作为开发企业，我也认为南京今后的配套格局也会跟上海、北京一样，呈现出多足鼎立的态势。”阚霖补充道。