在刚刚结束的端午小长假里，滁州1912又迎来了三百余组情绪高涨的购房人，并获得了近百套认购。这样的销售成绩在商铺类产品中可谓出类拔萃。

  笔者了解到，市场上的包租类产品并不少，但一般年租金收益在6%-7%左右，滁州1912究竟是怎么做到最高16%的年化收益率的？同为包租模式，滁州1912为什么比其他项目更受购房人青睐，它又靠谱在哪里呢？

  最高年化收益率16%

  近五成购房人现场下定

  据滁州1912统计，在端午小长假三天，共有300多组客户来到现场看房，最终认购约100套房源。其中，近半数购房人都是在看房现场就交了定金。

  “别说是商铺，就是银行的理财产品，能够达到连续十年8%年收益的都很少见。”在投资理财方面有着多年经验的王先生就是在现场下定的购房人之一，他认为滁州1912给出的收益回报非常可观且足够稳健。

  据悉，滁州1912采取终身包租的形式，除了每年8%的稳定租金收益外，在第十年通过回购的方式，购房人更能够享受高达16%的年化收益率。以一套原价30万的商铺为例，只要支付约11.4万元的首付款，就可以享受到一年近2.4万元的租金收益，“都够给我家孩子交四年的大学学费了，”有精明的购房人给自己算账。

  据相关负责人称，今年开盘至今，滁州1912已经迎来了千组以上的看房人，售出了500余套房源，“整个滁州1912项目对外销售的商铺只有2成，数量一直都在快速递减中。”

  1912集团托底回购

  两证齐全翻倍增值可期

  笔者了解到，滁州1912与南京1912师出同门，都是由具有10多年商业地产运营的1912集团经营管理。而南京1912的成功运营也让购房人对于未来滁州1912的商铺增值空间充满信心，“估计10年之内商铺价格翻倍应该不是什么问题，”有购房人如此预计。

  而项目相关负责人透露，滁州1912是在南京1912基础上的升级之作，也是1912在全国目前布局的8个项目中唯一一个对外销售产权的商铺，“所以铺子推出的数量有限，小面积的铺子基本上都是出来一个就被秒杀一个。”

  除了运营以外，对于商铺购买来说，最重要的就是地段。滁州1912项目就位于滁州原市委大院，是滁州的政治和经济中心。有对滁州地形熟悉的购房人在实地考察以后坦言，“这里相当于南京北京东路和新街口的叠加，属于核心中的核心。”

  另一方面，与市场上现有的采取包租形式的其他项目不同，滁州1912每一个对外销售的商铺都有独立产权，两证齐全。这意味着十年后，购房人既可以把商铺回购给滁州1912，由1912集团帮助自己托底。也可以通过自由转让享受商铺溢价带来的增值。

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