金三银四神话难续，5月也难再“红”。截止到5月29日，尽管月末冲刺势头明显，但南京楼市仅有32家楼盘推出5600余套房源，继3月8300套、4月过万套的推房潮之后，南京楼市在供应量上出现了较大幅度的萎缩。随着市场的深入，个盘的价格调整也带动了片区内楼盘加大促销力度，快速跑量或将成为楼市下半程的主题曲。

  现代快报记者 戚海芳

  上市量缩水影响5月销量

  据南京网上房地产显示，截止到5月29日9时，南京楼市共认购5660套、成交4743套房源。这个数据环比4月7647套认购、6283套成交，相差都在千套以上，而与去年同期8055套认购、7094套成交的爆发性成绩相比，差距更是一目了然。

  制约5月销量的，某种程度上来说是供应量不足。据统计，截止到目前，两江板块5月仅有10余家开盘，推盘量只有三分之一。记者盘查5月多家楼盘的销售数据发现，市场压力隐有增大之势。月初，迈皋桥板块两楼盘开盘当日的去化率均在6成以下；江宁某知名别墅盘首开亮相，现场人气也未达到传说中的“2000人蓄水量”，当天去化刚刚过半；江北板块某盘推78-96平米洋房产品，当天96套房源去化不足6成；而本周一河西南部“神盘”快速加推，355套房源也仅取得5成销售成绩；5月28日晚，朗诗玲珑屿、复地新都国际与紫金华府3盘同时开盘，虽然前期销售火爆，但本次开盘价格均与此前基本持平。

  购房者“等一等”的观望心态，直接影响了开发商的推房节奏。不少原计划5月开盘的开发商为了延长蓄水期，不得不将开盘日期顺延到了6月份。南京林业大学城市与房地产研究中心主任孟祥远认为，5月上市量实际与预期的过万套乃至1.5万套偏差过大，反映出市场行情不太好，开发商在放慢节奏。在他看来，6月南京将会迎来一波上市潮。

  优惠、特价房再现南京楼市

  在国家统计局发布的70城房价涨跌数据中，4月份南京新房二手房价格双双上涨0.4%，在全国楼市中堪称“房坚强”，然而房价涨幅进一步缩水却是不争的事实。因此，在经历过明星代言串场、狠砸钱办活动聚人气等“含蓄”的蓄客方式后，开发商5月的卖房诚意更加明显。

  优惠促销是跑量王道。5月初，经过多次看房的小王便接到了一家仙林湖楼盘的电话，这家楼盘即将加推，在售价16000元/平米。小王直接向置业顾问发问：“旁边的某某盘精装改毛坯后均价仅14000元/平米，你们的价格太贵了。”谁承想，该盘为了应对区域挑战，在随后的开盘中就给出了超10万最高16万的优惠力度，折后价一平少了1000多元。

  为了主动出击，不少楼盘也在纷纷效仿。继仙林湖、江宁大学城两盘“精装改毛坯”降低置业门槛之后，桥北某大盘也欲推出消失已久的“特价房”来回馈购房者。据了解，今年正好是开发商集团成立26周年，开发商欲拿出26套特价房，单价仅在万元每平左右，相比在售的12000元/平米价格相差不小，且为81-85㎡的小户型，总价仅80多万，吸引了不少眼球。江宁九龙湖某精装盘近期也宣布推出部分房源14900元/㎡起售，同时对新老客户给予8万元车位抵用券优惠。此前该项目一直维持17000元/㎡均价，开发商求跑量的心理明显。

  不过，业内人士认为，现在谈房价是否下行为时尚早。孟祥远表示，房价如今仍在涨，南京虽然比起其他同类城市较为理想，但市场压力明显增大，市场下滑明显。表现好的开发商会延续自己的热销态势，表现不好的则可能要考虑通过优惠促销的手段争取市场份额。