“最近我们的确有产品出过兑付风险，目前有两个不良的项目正在处理中，一个是光耀集团的项目，另外一个是廊坊的项目。但到目前为止，我们的兑付率仍然是100%。”一向以“激进”著称的中融信托相关人士近日对记者表示。

  今年以来，房企通过信托融资高达1200多亿。业内称，随着信贷收紧，越来越多的房企会绞尽脑汁通过各种渠道融资。

  用益信托网相关数据显示，截至5月27日，相关信托公司共发行房地产信托487只，规模为1204.8亿元，平均年限是1.8年，平均收益率是9.7%。而在2013年同期，房地产信托共发行403只，规模为1181.6亿元，平均年限是1.96年，平均收益率是9.65%。

  用益信托研究员帅国让表示，上述数据表明信托公司对房地产项目很热情，但也比较谨慎。一般期限较长，不确定性风险较大。且数量增多，但是规模基本持平说明募集资金越来越困难。帅国让预计，未来一段时间内房地产信托融资规模会有一定的下滑，预期收益会小幅回升。

  “信托公司的资金一般都是类资金池的运作，近期筹集的资金就是为了归还上期到期的资金，这需要融资量的持续扩大，如果缩减，就可能引发兑付危机。这就是为什么一些信托公司在监管环境收紧，地产和矿产等信托已经出现风险事件的情况下，仍然如此激进发行产品的根本原因。”某信托人士直言。

  据《经济参考报》