昨天，现代快报记者从浦口区物价局获悉，此前该辖区曾有两家商品房开发商虚高标价、虚假优惠，实际销售价格高于在物价部门的备案价格，被物价部门认定为构成价格欺诈，最终物价部门对两家公司分别处以5万、10万元罚款，并要求开发商退还多收的88.7万元购房款。如今很多开发商在卖房时玩价格猫腻，物价部门提醒购房者，可查询楼盘拿到销售许可证时的备案价格作为参考，如果遇到开发商存在价格违法行为，可以拨打12358进行投诉举报。

  实习生 余娇娇 现代快报记者 张瑜

  浦口两开发商价格欺诈被罚

  据浦口区物价局检查所的相关负责人介绍，去年下半年，他们对辖区内的23家开发商进行明码标价检查，发现浦口某开发商承诺购房者先交部分购房款的话，开盘时能享受一定优惠。可等该楼盘正式开售时，开发商却不想让利了。“本来这个楼盘备案价格是1万元左右，但卖给提前交钱的购房者时每平方米高了四、五十块钱，这样算下来差不多没优惠了。”这位负责人说。

  由于这家开发商的销售价格高于备案价格，最终被物价部门认定其构成了价格欺诈，并对这家开发商处以10万元的罚款。而在这次检查中，浦口区另一开发商在销售尾盘时，标价高于备案价格，但他们说可以打折，可实际上对购房者来说这其实是虚假的优惠，最终这家开发商被处以5万元罚款。这位负责人还表示，两家企业还被责令退还给购房者多收的88.7万元的房款。

  江苏146家开发商违反明码标价规定

  根据2011年开始实施的《江苏省商品房销售明码标价实施细则》，商品房销售要求实行备案制度，必须执行“一套一标”，明码标价。该细则规定，对于已销售的房源，开发商要明确标示，而且标出已销售房源的价格信息。可在很多楼盘的销售现场，开发商为防止购房者参考已经卖掉的房子价格，所以经常盖住已售房源的价格信息。而成交价低于备案价格的，开发商则不标实际成交价。

  去年9月到11月，省物价局组织的商品房明码标价专项检查，在对全省范围内的918家房地产开发商、929个楼盘、约18.5万套在售房进行检查后，发现有146家开发商违反相关规定，被下达限期整改通知。此外，还有57家被立案处理。

  罚几万元对开发商来说是九牛一毛

  在此之前，国家发改委曾多次下发要求对商品房市场开展明码标价的专项检查。

  根据发改委规定，如果开发商违反明码标价规定的话，按照“一套一罚”的原则，对每套商品房未明码标价的行为处以最高5000元的罚款。

  此外，如果开发商存在价格欺诈行为的话，可依法处以最高50万元的罚款。

  不过，不少人认为这样的处罚力度对开发商来说太轻了。不少网友就认为，虽然近期房价上涨缓慢，甚至有部分楼盘开始降价，但根据南京目前的房价来看，上百万甚至数百万的房子比比皆是，而一个楼盘项目就能卖数亿元，罚几千元、数万元，这对“土豪”开发商来说简直九牛一毛。“这样的处罚基本上相当于隔靴搔痒，没啥作用。”有业内人士评价说。

  昨天，现代快报记者咨询物价部门相关负责人时，对方表示，相关处罚的规定是国家发改委的明确要求，对此，地方物价部门只能按规定执行。

  如何避免被忽悠？可上网查备案价格

  根据江苏现在执行的商品房销售价格申报备案制度，开发商销售商品房之前，应向物价部门申报备案其销售价格，已取得新建商品住房预（销）售许可证的，要在正式销售5天前一次性公开全部销售房源，并按照申报备案价格明码标价对外销售。

  可在实际销售过程中，开发商玩猫腻、钻空子的情况也不少。为此，物价部门提醒广大购房者，开发商在领取预售许可证时，要对预售楼盘的房价进行备案。而购房者可以通过“网上房地产”(网址http://www.njhouse.com.cn/)查询每套房子的价格。

  登录该网站后，点击“商品房销售许可公告”，然后输入想要查询的楼盘名称，就能看到单个楼盘页面里的楼盘销售公示，就能查到每套房子价格的备案情况了。

  物价部门也提醒大家，如果发现购买商品房存在价格问题，比如开发商提出的单价高出备案价等情况的，可以拨打12358进行投诉举报。