刘芳花220万买了一套二手房。当初买房时，受到限购令影响，没能及时过户。不过，她当时到房管部门查询了，房子没有问题。可10个月后，当她条件符合去办过户手续时，却被告知房子已经被司法机关查封了。联系不上原房主，她只好将对方告上法庭索要购房款以及相应的赔偿。近日，该案在秦淮法院开庭审理。

  限购令下220万买了套二手房

  2011年12月26日，刘芳在房产中介的帮忙下，看中了秦淮区附近一套二手房，总价220万元。两方签订购买协议时，刘芳受到限购令的限制，不符合办理过户的条件，没办法将购买的房屋立即过户到自己名下。

  房子确实想买，为了以防万一，她和原房主孙平商量后，双方在公证下，到南京市房产局、土地局签订了抵押合同，为这套房子办理了抵押登记手续。付完款，孙平将房屋相关的手续和房门钥匙都给了她。此后，刘芳就把房子重新装修一番入住了。

  办过户时发现房子已被查封

  2012年10月左右，刘芳将原有的一套住房卖掉，这样就不再受限购令的制约，可以为现在居住的房子办理产权证了。10月底，她到房产部门办理了抵押登记注销手续。可当她去办理房产证时，房产局的工作人员却告诉她，“这套房子已经被司法机关查封了，没法办理过户。”听到这话，刘芳傻眼了，房子怎么会被查封？慌乱之下，她赶紧联系原房主孙平，对方开始还接电话，发现刘芳知道房子被查封的事情后，就再也不露面了。刘芳将孙平告上法庭，要求解除购房协议，退还购房款220万元。此外，还要求对方赔偿违约金10万元以及装修款13万元。

  官司赢了，钱何时才能要回来？

  根据双方当初签订的合约表明，孙平必须保证房屋权属没有争议，如果因此产生纠纷，将由孙平承担一切后果以及违约责任。而经法院调查后发现，这套房子在2012年1月18日就被司法机关查封、冻结。也就是说，刘芳买房后没多久，房子的权属关系就发生了变更。

  值得一提的是，刘芳所购买的房屋经评估公司评估后，截至2013年7月8日，市场价值为320余万元。如果不能办理过户手续，刘芳的损失绝不止220万元。发现自己亏了这么多，刘芳当即将额外的索赔从原来的23万元，变更为自己购房差价损失100余万。

  近日，秦淮法院审理后判决，孙平在15日内退还刘芳220万购房款，以及赔偿其100余万元损失。官司赢了，可刘芳却开心不起来。对方不接电话，连开庭都没露面，不要说赔偿款100多万了，就是购房的220万元都不知道什么时候才能拿回来。（文中人物均系化名）