老物业不肯走，新物业进不来。昨天上午，南京瑞鑫兰庭小区的不少业主聚集在小区门口，希望“辞旧迎新”。导致业主和老物业闹翻的原因很少见：去年底小区成立业委会，业委会很快发现物业公司向物业办申请了一笔240万元的维修资金，并且有140万元已经打入了物业公司的账户。然而，不少业主都反映，对物业公司申请维修资金一事并不知情。
实习生 王蓉 现代快报记者 马乐乐
老物业赖着不走遭吐槽
昨天上午，一群身穿深色制服的年轻人站在瑞鑫兰亭小区门口，而小区站岗的人员却穿着浅色制服——两家不同的物业公司在小区门口对峙。
“老物业公司的合同到期了，我们已经选了新的物业。”小区业委会的一位成员说，在900多户业主中，有接近700户同意更换物业。5月10日，业委会与新选聘的高迈克物业签约，并通知了老物业雅胜物业。昨天是新物业入驻的日子，可老物业依然把持大门，拒绝交接。
提起雅胜物业，聚集在小区门口的30多位业主纷纷忍不住吐槽。治安差、保安态度不佳、私自搭设违建等是业主们最不满意的地方。
与业主们站在一起的，还有17位保洁人员。“我们在这干了两年多了，但是今年4月份的工资一直拖到现在还没给。”一位保洁阿姨说，她对小区更换物业一事不关心，只希望雅胜物业能马上兑现拖欠的工资。
“业主与雅胜物业之间最集中的矛盾，就是240万元维修资金的事，这件事不弄清楚，我们的怒气就不会消。”业委会成员胡梅（化名）说。
瞒着业主动用维修资金？
2013年底，瑞鑫兰亭小区第一次选举成立了业委会。业委会成员上任后，马上开始盘点小区的“家产”，其中就包括维修资金。“我们小区有将近2000万元维修资金，过去没有业委会，这笔钱只能是活期存在银行里，我们计划将这笔钱存为定期。可就在我们调取资料时，发现这笔钱被动用了！”胡梅说。
业委会反映称，雅胜物业以维修墙面、监控设备、路灯、防水等名义，向南京市物业办申请了一笔240万元的维修资金，有140万元已经打入了物业公司的账户。“当时小区没有业委会，按理说物业公司可以代全体业主来操作这件事，但是我调查发现，大多数业主都不知道这事。”胡梅表示，业委会在发现这件事后开会，没有一个成员知道此事。
申请维修资金，需要小区三分之二以上业主同意。而胡梅称，业委会从物业办调取申请维修资金材料后，已经认定其中70%左右的业主签名系伪造。“比如有的业主当时已经卖房离开小区了，但名字却出现在同意动用维修资金的申请当中。”昨天在场的30多位业主普遍反映，物业公司动用维修资金一事，他们根本不知情。
物业办已介入调查此事
“那140万元确实都搞维修了。”雅胜物业方面昨天坚称，他们还花钱在小区投入了不少设备，因此不能就这么离开小区。但对于其他问题没有作出回答。
老的不肯走，新的进不来，于是新老物业和业委会一起到大光路街道当面交涉。据业委会成员透露，在交涉中，雅胜物业认为自己在小区投入了很多设备，提出了高达1100万元的赔偿。经过一天的沟通，几方达成了临时性的书面协议，约定从今天上午开始，保安保洁更换为高迈克物业的工作人员，老物业先撤出，至于老物业要求的赔偿，仍然需要等相关的审计、评估之后再进行。
但是，瑞鑫兰亭业主和雅胜物业之间的矛盾并未结束。“我们已经申请市物业办对此事进行调查，140万元的维修资金究竟用到哪儿去了。如果伪造签名能够确认，我们不排除走司法程序。”业委会人员称。
据了解，针对该小区维修资金被动用一事，南京市物业办已介入调查，但目前还没有进展。
维修资金监管将更严格
近日，江苏省住建厅和财政厅联合发布《江苏省住宅专项维修资金管理办法》，其中对维修资金的管理、使用和监督都有详细规定。
办法规定，代管部门应当将维修资金管理情况向业主公开，业主有权查询本人分户账的维修资金结存情况。未成立业主大会的，代管部门应当定期将小区业主交存的维修资金情况在小区内公开。业主大会或成立业委会时，代管部门也应当公开详情，并书面告知业委会。
另外，代管部门、业委会或物业还应当每年至少一次与银行核对维修资金账目，并向业主公开详情。
此外，维修资金的管理和使用，还应依法接受审计部门的审计监督。代管部门3年内委托政府专项审计不得少于一次，并公布审计报告，接受社会监督。
据了解，南京还将针对江苏省出台的办法，尽快推动维修资金的南京地方立法。
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使用维修资金
只需去区里申请
快报讯（实习生 王蓉 记者 马乐乐）为方便小区维修资金的使用申请，南京把审批职能从市级下放到区级。从6月1日起，南京主城六区的小区居民申请使用维修资金时，只需要在各区住建部门申请即可。
过去，主城六区的小区动用维修资金，需要到市住建委，在市政服务中心。南京市住建委昨天发布通告称，6月1日起到6月30日为过渡期，南京市、区两级可同时受理商品房维修资金使用申请。从7月1日起，市政服务中心维修资金窗口将不再受理，由主城六区单独受理辖区内小区维修资金使用申请。这6个受理中心分别为玄武区住建局、栖霞区住建局、鼓楼区住建局、雨花台区住建局、秦淮区房产局和建邺区投促局。
