更好地满足百姓住房需求，才是真正的救市

  近期，分类调控和差别化信贷的呼声再起，央行力挺首套房贷，支持刚需购房的政策意向明显，扬州公积金政策重新放宽刚好踏中了这个节拍。放宽购房资格、放松入户限制、提供贷款优惠……从南宁到扬州多地的购房利好，让不少人惊呼地方政府在“救市”。然而，业内人士却认为，更好地满足老百姓的住房需求才是真正的“救市”。

  地方政府怕戴上“救市”的帽子，但业内人士认为，地方政府更应该注意的是在楼市换挡期不要“乱挂挡”、“挂错挡”。中国房地产学会副会长陈国强认为，现在不少地方楼市量价双降窘态明显，这给地方政府打开了为楼市加温的空间。但能否救市其实不是问题，何时救、怎么救则考验地方政府的智慧。想让地方政府绷紧这根弦并不容易。楼市量升价跌压力越来越大，但地方政府的卖地热情却丝毫未减。机构数据显示，一季度10个典型城市的土地出让金收入同比增长了83.1%。地方政府戒不掉“土地财政”的瘾，人们便担心盲目救市会推高房价。

  “经济在降速换挡，楼市也进入了换挡期。到底是升级换挡，还是降级断档，取决于地方政府能否转变发展思路。”中国房地产学会副会长胡志刚认为，当前楼市分化加深，涨幅回调是挤压泡沫的自我调整，不应该施加过多的不良干预。政府行为应当为新一轮城镇化的健康发展布局。