平安集团的大金融棋盘再落一子。

  5月15日，备受关注的平安好房网正式上线，力推“零中介”、超低价房源及万元购房补贴，拟打造全新互联网金融房产营销模式。并计划今年下半年争取5%-10%的市占率，三年以后争取占有一半。

  对于平安这一跨界组合的网站，业内认为“金融+地产+互联网”确实是未来发展方向，但目前难对房地产格局构成实质影响，而平安好房网的优势在于平安集团全面覆盖的金融网络。现代快报记者 艾凌羽 张玮玲

  打造“纯电商”平台

  据了解，平安好房网涵盖六大频道：新房频道、二手房频道、租房频道、海外房产频道、好管家产品频道、好房宝产品频道。

  记者了解到，平安好房网依托网站平台提供新房、二手房、租房、海外房产的买卖与租赁业务。相比传统中介机构最大的不同是，个人通过该平台买新房，不用付中介费；二手房的买卖、租房业务，都是P2P模式，免佣金。

  有业内人士坦言，平安好房网的模式主要有两种：一手靠砸钱，二手靠免中介费。平安好房网首席运营官庄诺对媒体表示，传统的房地产电商的营利模式为：提供房源信息，发布广告，组织买卖及向二手中介出售端口费；这样的模式太过同质化，平安好房要做的，是“纯电商”平台，也可以说是地产电商界的淘宝、天猫。未来也会推出类似支付宝的服务——“好房宝”，不仅在二手房交易时做担保，还与平安旗下的大华基金合作，推理财产品。

  “我们很清楚自己要做的不是跟着已经成功的网站，而是要有革命性的创新，采取这种（零利润）模式，也许不能整个颠覆，但一定可以打开一个缺口。”庄诺称。

  背靠“大树”好乘凉

  据介绍，在新房市场，平安好房今年将争取占5%-10%的份额，3年以后争取占有一半的成交量；二手房市场，买卖双方均不再缴纳中介费。该网站还放话说，房地产中介将会是互联网金融下一个被消灭的对象。

  平安好房颠覆传统模式的底气来自何处？答案或许是平安集团雄厚的资金实力以及庞大的客户资源。

  公开资料显示，平安集团目前拥有数亿实名注册客户，8000万寿险客户，2000万财产险客户，2000万信用卡客户，再加上数以千亿计的现金流，堪称不折不扣的金融“土豪”。

  平安集团近年来一直把互联网作为其战略转型的利器，其制定的“医、食、住、行、玩”五大互联网门户战略，意在借互联网全面渗透大众生活服务，并将其引导到金融服务上来。平安好房则正是肩负战略门户中“住”的部分。

  好房网资料显示，其合作伙伴包括平安付、平安银行、平安小贷、平安产险、大华基金等平安集团旗下机构，分别在网上购房线上支付、提供全程按揭贷款服务、提供首付款分期服务、提供产险等相关保险服务以及为“好房宝”提供金融增值服务上给予支持。

  国泰君安一分析师认为，好房网免中介费、低价促销新房是前期积累客户的方式，吸引到客户后能利用平安的金融优势，直接获得融资支持，这是较早进入市场的同类电商搜房网所欠缺的，后者的优势在于营销。

  观点

  或难撼动当前格局

  尽管平安好房甫一进入房地产市场即显示出其十足的圈地马力，不过不少业内人士对其纯电商模式仍有质疑，认为房屋成交过程中中介的作用至关重要，无可替代。

  方正证券评论称，平安好房网意图打造房地产电商的天猫和淘宝。但相比于消费品（标准品），房产（非标产品）价格的影响因素更多，单价又高，必须辅以线下服务才能转化为成交。线下看房、引导交易、评估、过户等，没有强大的队伍及两三年的铺垫难度较大。

  南京链家地产总经理黄月平也认为，房产中介绝对不只是提供信息流，如果仅仅是“征集房源-发布房源-签单”这么简单的流程，估计房产中介早就不存在了。“成交一套二手房的背后，存在很多不确定因素。比如说房源核实、风险控制、贷款申请、证件办理等等，需要经纪人实地去完成，中介行业和经纪人有其存在的根本价值。”

  不过黄月平十分欢迎互联网企业涉足房产中介行业。互联网为中介公司搭建更广泛的交易平台，“谁消灭谁”的观点值得商榷；双方可以共同发展，为买家和卖家带来更多便捷，促进行业发展。“即使在互联网高度发达的美国，房屋中介和经纪人同样存在；在二手房行业较为发达的香港和台湾，房产中介和经纪人也很重要。”黄月平称。

  满堂红（南京）置业董事总经理袁小玲也认为，网络只是为行业提供平台，取代不了现实中的房产中介机构。