南京房价居高不下，传统刚需板块房价集体“脱刚”趋势明显，“万元盘”几乎绝迹，首付十几万元想要在南京置业，成为很多年轻人不敢想象的事情。然而，随着近期南京“大事件”的发生，首付9万完成置业的梦想已可变为现实。

  位于南京北汊河板块的雅居乐林语城近期爆出3字头的震撼谷底价，总价最低的一套两房房源竟然只要29.8万元，首付仅需9万元，堪称南京楼市少有的“大事件”！记者实地考察发现，如此低的总价，现场的展示区和样板间居然还能保持雅居乐“豪宅专家”的一贯水准，实在让不少看房人有性价比超值之感。

  现代快报记者 戚海芳 费婕

  ■市场分析

  桥北房价全线破万 这里一河之隔房价仅1/4

  “雅居乐林语城地震价出来了! 3538元/㎡起售，84㎡小户型29.8万起售；84-141㎡，更有70米楼间距，品质不减，总价更低！”一石激起千层浪，众多网友纷纷大呼“HOLD不住”。

  反观南京房价，记者发现，目前南京万元以下的楼盘只能在禄口机场、六合、高淳、溧水等板块找了。江宁大学城、板桥等刚需片区，房价高达11000-14000元/㎡；六合的主力房价也在6500-9000元/㎡的范围；高溧板块的房价也达到5000-7000元/㎡。更为直观的对比，当属一河之隔的江北高新区。目前江北高新区的房价也已全线破万，桥北的高层价都已高达12000-13000元/㎡；浦口新城板块均价在13000-16000元/㎡，最高毛坯价更是高达17999元/㎡。以较近的桥北房价对比来看，雅居乐林语城的房价仅是其1/4，对于购房人来说，省下的可是一大笔房款。

  据了解，目前雅居乐林语城所在的汊河板块房价已达到5000多元/㎡。因此，雅居乐林语城的劲爆房价消息一出便引起网友及媒体关注。雅居乐一直以“品质豪宅缔造者”著称，此次林语城以如此低的价格入市，众多之前关注该项目的购房者表示“不可想象”，“一辆SUV也就这个价了”。“房价回到十年前了”，更多的网友表示要把这个消息告诉需要买房投资的亲朋好友。

  ■购房者说

  月供仅1300元 家庭月入四五千购房零压力

  目前，南京主城房价居高不下。雅居乐84㎡两房贷款20万元不到，30年期月供仅需1300元，一般月收入四五千的家庭还贷也毫无压力。

  有购房者算了一笔账，以84㎡小户型为例，首付仅9万元。9万元可以是一趟环欧洲旅行的费用，可以是一辆经济型的车，可以是一个Prada的包。在南京，9万只够买新街口的2㎡不到；而在林语城，却仅仅是一套84㎡房子的首付款！

  在雅居乐售楼现场，一位得知林语城房价后来看房的购房者表示，“我现在一月房租就要1500多了，房租抵房贷，30年是租还是买，一目了然。况且，一个租房‘蜗居’，一个是84㎡两房两厅。”据悉，雅居乐林语城距离新街口仅30公里，距离江北新区仅1.5公里。对于购房者来说，自住、投资皆可，且投资门槛较低。再加上地铁三号线距离项目仅十分钟车程，空间距离的缩短，对于主城的购房者来说吸引力巨大。

  刚刚毕业两年多的小莫表示，不想因为买房子的事情给父母太大压力。“毕业工作的这两年多我自己攒了一些钱，手上的十几万存款本来不指望这么快能在南京买房的，现在林语城首付最低只要9万，那我的存款就可以付首付了，而且月供的压力也不会太大，一个月还贷一千多自己完全能承受。林语城让我实现了‘工作两年买两房 奋斗三年买三房’的梦想。”小莫笑称。

  不限购，养老、度假、投资都相宜

  作为雅居乐在南京打造的首个低总价幸福小户，林语城以低总价、高品质、超大赠送与超高实用率成为“性价比之王”。84-115㎡户型，户户赠送，得房率近83%，朝南卧室、露台、飘窗等灵动空间，更多超越使用面积，堪称南京情怀经典小户。销售人员介绍说，“现在每天都要接待好几百组客户，周末的看房团每天都有一两千人，接客户接到腿软。”而在如此多的购房者中，记者发现除了刚性需求以外，买房投资的、养老的、度假的买家也不在少数。

  雅居乐林语城3字头价格一出世，已被不少投资客“盯上”，来自南京的赵先生称：“这种大品牌开发商的房子本来就抗跌，雅居乐南京的楼盘我都去看过，品质一流，对林语城未来的升值空间充满信心，29.8万居然还可以保持雅居乐一贯的建造水准，将来稳赚。”

  与赵先生购房动机不同，在南京上班的林小姐购买雅居乐林语城，却是为了对父母尽一份孝心，“因为我是独生女，在南京工作也有几年了，父母年龄越来越大在老家自己也不放心，我看了林语城周边的配套在不断完善，有山有水空气清新，很适合养老，总价也非常低，准备将来给父母安度晚年。”

  记者实探

  产品：保持雅居乐高水准，汊河品质再升级

  雅居乐凭借“豪宅缔造专家”的身份，为全国呈现了众多经典作品。在南京，雅居乐秉承高端建筑精髓，持续开发了雅居乐花园、藏龙御景、滨江国际、长乐渡三大豪宅项目，不仅赢得了良好的口碑，更成就雅居乐在南京的地位！

  汊河板块随着诸多房企品牌项目进驻，正逐渐吸引着全南京购房者的目光。雅居乐的到来，更是让板块整体品质再上台阶，林语城的横空出世提升了汊河品质的标杆。

  雅居乐林语城项目负责人表示：“品牌开发商聚集，必定会提升整个板块的升级，集合住宅、商业、交通、生活与一体的综合型小区在这里已经日趋成熟。雅居乐此次致力打造的高端项目，也会进一步提升当地的居住品质。”

  交通：10分钟接驳地铁3号线，40分钟对接主城

  雅居乐林语城所在的汊河新区，与南京江北高新区仅一河之隔，山水资源丰富，南面可以望见老山风景区的绰约风姿。距离项目最近的地铁站是地铁3号线首站林场站，记者驱车沿浦泗路从项目向林场站进发，从汽车起步到目的地，仅10分钟车程即到达，由于浦泗路部分路段限速，记者全程车速未超过75㎞/h。

  汊河新区被规划为南京半小时工作和生活圈。记者用百度地图测距，雅居乐林语城距离南京新街口22公里，距离南京长江大桥13公里。从地铁3号线林场站继续向南京长江大桥进发，沿浦泗路向东到底转上宁六高速用时5分钟，一路向南直达南京长江大桥，由于泰山新村附近地铁施工道路变窄，车行较慢无法计时。但是按照通常情况下从林场站到大桥过桥后沿虎踞南路再到新街口，在不堵车的情况下40分钟到达无问题。三号线通车后，乘坐地铁则再一次缩短林语城至市区的时间。

  配套：医院、学校、商业配套全都有

  雅居乐林语城周边配套已经在全面升级中，目前看得见的配套有来安县第二人民医院、金太阳商业街、6000㎡大型农贸市场。未来品牌开发商项目自身商业配套等众多利好持续升级，记者在现场了解到，林语城本身也将建16.5万㎡的商业配套，可满足休闲、购物、娱乐为一体的“一站式消费”需求。此外临近的江苏软件园、南汽汽车园以及7所高等院校，更为该板块营造了浓厚良好的人文环境。

  项目南面的大型综合体南京湾新城正在紧锣密鼓的建设中，据悉南京湾新城以等同于1个秦淮区，4.6个玄武湖，72个新街口的博大胸怀凝视大南京的未来，包含南京湾全球家居CBD和南京湾锦绣香江两大板块。未来这里将集高端住宅、大型商超、星级酒店、高级写字楼、会议展览、品牌街区、休闲街区七大功能于一体，成为规模恢弘、功能配套完善的世界级城市综合体。

  升值：南京都市圈最近的距离，最低的总价

  调查数据显示，以新街口为中心，到六合，距离约45公里，均价约7000元/㎡；到宝华，距离约40公里，均价约7500元/㎡；到禄口，距离约40公里，均价约8000元/㎡；到高淳，距离约90公里，均价约7000元/㎡；到汊河30公里，市场均价约5000元/㎡。直观的数据表明，汊河板块距离主城的距离最短，而价格明显低于其他刚需板块。

  当前，随着未来地铁、轻轨等交通配套将直达汊河，区域与南京的连接将更为紧密，而目前房价水平还处于全城洼地，未来的升值空间不可小觑。