卖房时才发现竟是自行车库

  房主纳闷：为何之前两次办证都是“住宅性质”,怎么这回就变了呢？

  一套已经拿到手10多年的拆迁安置房子，当房主卖房过户时，才被告知这套房不是住宅，而是自行车库！然而，他在几年前办下的房产证上却显示是住宅性质，这套拆迁补偿得来的房子在当初签订协议时也显示是住宅性质。究竟是怎么回事？现代快报记者对此进行了调查。

  实习生 王蓉

  现代快报记者 马乐乐

  拆迁安置房过户时“基因突变”成“车库”，要缴高额税

  张冬生是南京公园新寓1幢104室的房主，房产证是2009年办的，房屋性质是“私有房产”，可最近他才被告知，房屋的性质是“自行车库”。

  “这套房是我父亲拆迁补偿换来的。”张冬生说，他的父亲张寿宝曾经居住在原白下区一所砖木结构的老宅子。上世纪90年代初，这个老宅子拆迁，父亲和哥哥各拥有获得一套房屋的资格，哥哥拿到了房。“当时开发商想给父亲分一套26楼的房子，老人家嫌高，想要个1楼的，这就拖了下来。”

  直到2001年，张寿宝接到开发商的通知称，有一套一楼的房子可以安置给他，就是现在的这套。当时，让张家人感到诧异的是，这个1楼的房子居然有4.8米高。不过，张冬生表示，家人看了下，觉得可以接受，便签订了补偿安置协议。这份格式协议中，对此次安置作了准确的约定，产权性质上只写了一个字：“私”。拿到房子之后他们把房子出租了。

  在出租期间，张寿宝老人去世，这套房子赠与了张冬生。去年年底张冬生通过中介卖房，与买家约定好了130万的总价。可在过户时，房产部门告诉他，这套房子不是住宅性质，而是自行车库性质，需按商业地产性质的房源缴纳高额税费。

  “我手里的房产证上明明写的是‘私有房产’，怎么会是自行车库呢？”张冬生称，房产部门告诉他当初搞错了，现在得纠正回来。这笔交易立即黄了。张冬生的律师从城建档案馆调出的公园新寓1幢底层平面图显示，一楼的6户均为“自行车库”，自然包括104室的张冬生家。

  疑问

  为什么两次办证时都没发现？

  南京市房地产交易登记中心相关人员表示不清楚

  张冬生手中的证据显示，2005年张寿宝老人就办理了房产证，上面对房源性质写着“私有房产”。而他在2009年接受父亲的赠与后，再次办理了房产证，上面仍然写着“私有房产”。江苏钟山明镜律师事务所律师王思涛解释说，所谓“私有房产”，就是指住宅性质的房源。如果房子的性质是自行车库，那么房产证上必然会写明。

  既然这套房子从建成起就是自行车库，为何能够两次办成住宅性质呢？南京市房地产交易登记中心相关工作人员昨天表示，公园新寓1幢1楼的这6套房子都是自行车库性质无疑，因为有原始的图纸记录在案,对于张冬生的房产证，现在交易时必须纠正为自行车库性质。但对于过去为何两次办成了住宅性质，这位人士称不清楚。

  开发商当初有无告知是自行车库？

  目前的书面证据，完全看不出104室是车库性质

  张冬生认为被开发商骗了。为此他们找到开发商南京市白下区城镇建设综合开发三公司交涉。这家公司计划部的张主任表示，包括104在内的6套1楼房子，本来就是车库性质，原先计划是用作升降汽车车库，不过图纸上写的是自行车库,最后这6套房子被当做门面房安置给了6户人家。“分给他们的时候，我们讲清楚的，说这个是车库性质，他们自己也愿意的。”自行车库的性质，究竟当初安置时有没有明示？开发商和张冬生各执一词。但是双方都认可的是：目前的书面证据，完全看不出104室是车库性质。

  张冬生说，他希望开发商能够“承认错误”，给他换一套住宅安置，否则就要打官司；而开发商方面则表示“早就说清楚了，没法再换”。目前双方仍然在交涉中。