近期雨花地王传出即将开盘的消息，在市场上引起不小的震动。上周六百余组客户涌至长发都市·诸公销售现场，据悉当日现场6位置业顾问平均接待20余组客户，分身乏术只能多组客户一起接待，这样热闹的销售现场在如今的刚需盘项目中也难得一见，更何况是数百万的别墅产品？

  据记者了解，雨花地王长发都市·诸公物价审批已获得通过，最快有望在本周开盘。开发商相关负责人表示：“诸公首次开盘将推出115㎡-155㎡花园洋房和实得300㎡以上的叠加别墅约100套，如今一房难求已成必然。”

  偷面积让买房人提前10年买别墅

  买房人惊呼：115㎡洋房比别家140㎡大

  雨花地王能如此火爆，超高附赠带来的合理总价是重要原因。据记者调查，在南京主城内，360㎡的别墅，无论是一手房源还是二手房源，起码都是千万/套，而长发都市·诸公通过巧妙利用高附赠面积带来务实价格，同样是360㎡的别墅，可以令主城改善客群以600万左右的价格享受主城风景区里的别墅生活，切实降低其终极改善置业的成本，这对于目标客群是极具杀伤力的，因此虽为南京地王，但诸公的热销其实也在情理之中。

  同时，该项目首次开盘还将推售115—155㎡的花园洋房，0公摊，超100%得房率，改造后实用面积还将增加，现场置业顾问给记者算了一笔账：由于超百分百得房率，在诸公以350万购买115㎡花园洋房，其使用面积可达125㎡，相当于在河西购买得房率80%的155㎡房型，而河西155㎡的房源总价约在450万左右，性价比孰高孰低，显而易见。

  有专家表示：“过去4年顶着南京地王头衔的雨花台风景区地块，其市场动向一直备受关注。今年年初诸公项目入市，‘超高赠送面积’引来市场广泛关注，单价地王的销售瓶颈迎刃而解，主城稀缺的低密度产品，配合高附赠面积带来的务实价格，引发市场热抢，5月开盘必将成为楼市焦点。”

  别墅到访量一天达百组

  别墅盘竟比刚需盘还热

  上周六的售楼处现场不少购房者表示：“这种主城的低密度产品选择太少，而且超高得房率很划算，唯一的担心就是怕买的人太多，买不到。”“我一次性买6套，能不能优先给我选定房源？”家住仁恒翠竹园的刘先生表示自己周围很多邻居都有换房的打算，大家在主城已经住习惯了，现在换房就想在这个板块再找一个更大点、环境更好的房子，但诸公现在房子太俏，为了能选到心仪的房源，大家都开始自主组织团购了，想用这样集中批量买房的方式跟开发商谈谈，看能不能优先选房。

  据开发商蓄水情况反映，首批购房者中主城改善客户的确占据很大比例，“诸公这边房子一出来，我就挺中意的，既在主城，还在风景区里面，价格也合适，没什么好挑的，他们整个项目也就300来套房子，我就希望第一次开盘能买到最好。”

  而对此开发商相关负责人明确表示，房源量的确有限，而且首批开盘房源一定是全盘最低价，至于房子能不能买到就看谁下手快了。“听说这个月就要开盘，我现在睡觉都不敢关机，就害怕置业顾问突然打电话通知开盘”，另一位购房人吴先生如此形容自己紧张的心情。

  下周或将首次开盘

  开发商称首批百套价最低

  而据了解，目前长发都市·诸公物价审批已获通过，近日可能就会首次开盘。虽然不愿意透露具体的销许价格，但相关负责人表示首次开盘将会有大幅度优惠，“多年以来，长发每个项目的首批认购者都能享受最低价格，首批一百套房源的架构，一定会让购房人感觉到物超所值。”

  南京主城最后一块低密度住宅规划地，是当年多家大鳄拼到地王也要拿下雨花台风景区地块的重要原因。长发都市·诸公，利用雨花台景区天然的缓坡坡地优势，在户型赠送面积上下足工夫，叠加别墅实得面积可达360㎡，按照550万-600万之间的总价，除以实得面积计算，地王入市价格将低于当年拿地的楼面地价，这样的单价别说在主城买别墅，就是去江宁买普通公寓也不够，合理定价之下，这样的产品不愁卖。

  “首批房源有限，没买到首批房源的客户还可以等待第二批房源”，开发商相关负责人表示，在首批房源推出一个月后长发都市·诸公就会加推第二批房源。

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  地段差不多

  城中别墅总价能差一倍

  随着南京低密度住宅用地被限制开发，主城别墅供货量十分稀缺，因此，价格一直居高不下，多数千万起步，令人望而却步。而雨花地王——长发都市·诸公的出现将人们的置业视线再一次拉回城中别墅市场。

  目前南京城中在售别墅类产品仅3家，均集中在城南片区，而这仅有的三家城中别墅售价也千差万别，长乐渡与来凤街一号均以千万级起步，而拥有差不多地段的新项目——长发都市·诸公，同样360㎡以上叠加别墅，总价却仅为550万-600万，且较另两个项目，长发都市·诸公地处雨花台风景区红线范围内，拥有真正的别墅级自然资源优势。

  同样是主城别墅，巨幅价格差造就长发都市诸公如今一房难求的热销局面，可见对于越来越理性的楼市，高性价比才是真正的王道。

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  根据最新消息：长发都市·诸公或将于下周开盘，买房人可提前至销售现场咨询开盘价格事宜。

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