从南京来看,以滨江地段为代表,由于主要靠长江淤积形成,其土质松软,相对其他板块更容易出现沉降现象。但最近,地处江宁的明基医院也传出了发生不均匀沉降的消息。
记者从南京市质监站了解到,目前房屋不均匀沉降和渗漏是质量监测中最常遇到的问题。但相关负责人也表示,质监站成立至今的20多年里,新建住宅中还没有出现足以影响房屋寿命的质量问题。
当记者继续追问南京住宅的建筑寿命时,该人士回答,房屋使用年限很难评价,这与使用的材料是否符合设计标准,以及是否按照工艺标准来建造密切相关。
与此同时,不同年代建筑的房屋,由于工艺和材料的进化,其使用寿命自然也不同。他表示,相较后期的房源,上世纪80年代中期的住房更容易出现质量问题。当时的住宅多使用砖混结构和预制板技术,牢固性不够。现在的住房则都是采用现浇工艺,并且大多数都采用的是框架结构。“应该说,都能达到国家标准要求的50年使用年限”。
江苏省建筑设计研究院的一位工作人员在接受记者采访时坦言,虽然国家规定了一般建筑的耐久年限为50-100年,但是如果真的要维持到50年的使用寿命,通常在房屋使用20年左右,就要提前做好修整和维护。
现代快报记者 杜磊