中小房企将经历大浪淘沙的分化

  房企资金似乎正步入“枯水期”。上海易居房地产研究院最新发布的《2014年一季度全国房企资金专题报告》指出，目前全国房企的资金面已跳升至“紧张”状态。“2014年开局，房企资金状况一落千丈，由‘偏松’直接跌入‘紧张’，资金形势堪比2011年，压力显著加大。”该院研究员郑红玉表示，未来一年房企资金状况不容乐观。

  有业内人士指出，在目前部分千亿级房企业绩都上涨乏力的情况下，数量众多的中小房企，正在或者即将经历一场大浪淘沙的分化，生存将愈发艰难。

  据该报告显示，一季度全国房企资金到位增速明显放缓，由去年同比增幅26.5%降至6.6%。其中，利用外资、其他资金同比分别下降33.9%、1.9%，国内贷款、自筹资金分别同比增长20.4%、9.6%。相比2013年，国内贷款、利用外资、自筹资金和其他资金的同比增速分别下降12.7个、66.7个、11.7个和30.8个百分点。

  与资金困难形成对比的是，土地市场却依然亢奋。数据显示，一季度，10个典型城市土地出让金收入为2691.7亿元，与2013年同期相比增长83.1%。其中一季度一线城市土地出让金收入为1754亿元，相当于去年全年成交额的35%。

  海内外资金双双收紧，拿地成本高涨，房子资金状况雪上加霜。“以价换量”、加速跑量似乎成为开发商淡市时的必然之举。据新华社