记者日前了解到，根据规划，新街口商圈未来只有一个答案：提档。

  随着金鹰二期开业，友谊广场改造进入尾声，新街口西区将再次以全新高姿态加入竞争。据规划显示，位于新街口核心区域的东铁管巷ABCDE五个地块将整体开发，拟建设商业办公综合体和五星级酒店，政府规划目标是打造成为南京的新地标。据悉，东铁管巷5个地块位于新街口东方商城后面，总占地面积2.8万平方米，东至中山南路、南至石鼓路、西至王府大街、北至友谊华联。该项目的建设年限预计从2014年至2020年。业内人士表示，随着西区商业高档化改造完成，整个新街口商圈商品结构将会经历再一次的洗牌，中低档可能会在未来2年中被请出新街口。虽然说商圈整体高档化势必带来了一些隐忧，但在政府和商界人士看来，南京需要这样一个高档地标。现代快报记者 吕珂

  金鹰二期开业：打造西区超大高档综合体

  位于新街口的金鹰二期现名金鹰全生活重心开业已经半个月，目前有8层楼开始对外营业，总体营业面积近10万平米,涵盖了餐饮、休闲娱乐、艺术投资、亲子互动区域等。

  走进一楼的名车卖场，精美的豪车吸引了一些人驻足观赏。二楼除了一些知名品牌外，有一档艺术品卖场，颇为吸人眼球。一家新开张的高档甜品店老板告诉记者，该店是为了配合金鹰的整体开业，目前只是试营业，整体的人员培训和设施等等还未到位，估计最快也要到6月份才能正式营业。由于开业时间太短，还无法判断经营状况。他们选择金鹰二期开店，是因为金鹰锁定的是中高端的消费者，与该店的目标客户吻合，而且店铺租金采取的是保底或者根据营业额扣点来计算，这种方式相对灵活，这从一定程度上降低了运营的风险。

  金鹰二期的三层以上可以与金鹰购物中心直接连通,位于三楼的一家以微博营销而闻名的花店大约十几平方米，营业员告诉记者，金鹰开业当天花店生意很淡，营业额大约200多元。但是最近营业额达到了三千多元，生意已经接近老店了。

  “金鹰二期引进的餐饮比较有档次，购物环境比一期宽敞许多。还有一些艺术设计的元素，挺新颖的，比较容易吸引年轻消费者。”王女士是金鹰的VIP客户，她觉得二期引进的不少服装品牌比一期的质量和知名度都高得多，也更为年轻时尚，比较适合作为商务礼品。但是她也坦言，来一次并不容易，停车太难了。

  王女士的感受得到了在金鹰写字楼上班的刘女士的认同，不过刘女士更加期待的是金鹰二期的全线成熟，那时候除了精致餐饮美食、儿童亲子区、大型超市外，还会有影院等，做到真正意义上的覆盖全生活。

  友谊广场改造：重振曾经的高档百货

  近期，南京商圈又在经历着“革新”，聚焦新街口商圈，曾经有着悠久历史、深刻内涵与底蕴的老字号零售百货，经过三年的沉淀重回南京市民的身边。5月1日，聚集了现代百货气质并拥有精致食品的友谊广场开业。此次开业的友谊广场美食部分集聚了多元特色快餐，拥有趣味休闲空间等配套设施，室内也将有大型绿化空间的进驻，在新街口商圈还是独树一帜。

  记者了解到，此次友谊广场负一楼美食天地的开业，来自韩国的高品质咖啡连锁品牌迪巧克、擅长面包烘焙的帕帕罗蒂等时尚餐饮品牌，将为南京市民提前带来多国独家美食的完美体验。此外，还将有American Eagle、QDA、TIMEZONE等省内独家快时尚品牌抢先入驻，友谊广场也将成为一个不折不扣的潮人聚集地。

  记者了解到，友谊广场目前只是部分开业，到6月底将整体开业。届时负一楼以上的商业部分，都会有省内或市内的独家品牌进驻，定位于年轻的都市白领。全面开业后，友谊广场除了负一楼的大众餐饮，每层都将进驻一家更具“特色”的大型餐饮机构。

  在新街口商圈求生存，竞争是不可避免的，可以肯定的是友谊广场将突破传统百货市场运作，避免与周边的业态产生同质化竞争。

  支持新街口商圈提档

  2013年全国重点市场购物中心销售额排行榜发布，南京德基、南京中央商场、南京金鹰购物中心跻身全国销售额十强，南京由此成为占据前十强席位最多的城市。而这三家购物中心都位于南京新街口商圈1平方公里范围内，在这块“弹丸之地”，集中了近700家商店，1万平方米以上的大中型商业企业就有近30家，新街口商业街区的密集程度之高，全国少见。

  “新街口商圈的发展目前还不够，还要继续发展和扩大。政府规划对新街口规划布局的定位是‘做大做强’，未来新街口要发展成具有现代感，以商业、办公、金融、酒店为主的现代化商业区”。 南京市规划局城中分局副局长李建波解释道，新街口核心区分属玄武、秦淮、鼓楼三区。三个区域对新街口的发展重点均有不同，鼓楼区将着力发展以金陵饭店为核心的酒店业，玄武区侧重发展商业办公休闲文化为主，秦淮区继续发展大型商业。未来的新街口区域将是扩展到东至常府街，西至铁管巷，北至金鹰新天地一带的大商圈。规划部门通过项目地块的方式对三个区的发展给予支持。至于新街口商业业态之间的竞争，政府只是起引导作用。根据客群的变化，各家商业企业已经在逐渐适应和调节，大家都会做相应的改变，并实现自身完善。

  南京商圈应该阶梯化发展

  在寸土寸金的新街口商圈，一平方公里的范围内聚集了近10家商业综合体，浓缩到新街口商圈西区，大洋百货、东方商城、国际金融中心、友谊广场、金鹰一期和二期……在未来的两三年内，新街口的商业面积还将不断增加。“新的商业体开业并未让新街口商圈的发展更繁荣。实际上‘中华第一商圈’已经萎缩成了‘华东第一商圈’。 南京零售发展究竟怎么了？”南京问策商业管理顾问公司董事总经理苏晓晴提起新街口商圈的发展，难掩失望。

  苏晓晴分析认为，随着城市的发展，多个商业中心发展势在必行。但南京除了新街口居然没有第二个能拿得出手的商圈。监测数据显示，近两三年，南京的零售总额增幅很小，与华东周边城市的发展相比整体偏弱。例如上海，有品位的商圈不下10个，杭州至少三四个，就连省内的苏州和无锡，也发展得比南京更加蓬勃。在商业地产蓬勃发展大势下，包括金鹰在内的新街口几家商业体的招商并不看好，说明购物类的发展是饱和的。但是新街口作为市中心，高端餐饮和休闲业态却非常奇缺。餐饮仅仅局限在整个商圈的负一楼。围绕新街口的核心商业区，在大新街口周边区域发力发展高端餐饮，核心区域所遭遇的停车难等问题也不再出现。想恢复新街口当年的辉煌，只有通过提档升级，才能扩大商业半径。

  苏晓晴坦言，新街口商圈商业高度密集，功能齐全，导致南京市其他的商圈无法形成气候。应该把新街口形成高端繁华商圈，将中低端行业和品牌“踢出”新街口，形成新的商圈阶梯化发展。“新街口是南京的一张名片，脚踏实地集中发展高端商业，新街口商圈才是有生命力的。”