户型、价格、楼层等都是人们在购买新商品房时较为看重的要素，但关注土地年限的却并不多。有统计显示，最近一年南京开售的200多个新盘中，土地使用年限缩水10年以上的有60家，其中甚至有楼盘已缩水22年。实习生 王蓉现代快报记者 马乐乐

  两家楼盘“缩水”22年

  位于江宁麒麟板块的麒麟山庄，可能是南京在售新房里土地年限“缩水”最多的楼盘。

  这家楼盘2006年第一次上市，土地取得的时间是1992年，至今已有22年之久。我国住宅土地年限是70年，这意味着如果买房人现在在该楼盘买房，土地年限还剩48年。中山骏景的土地年限同样缩水了22年，由于是65年产权性质的楼盘，因此土地年限只剩下43年。卡子门的紫荆广场土地取得于2001年，这家40年产权的商业性质楼盘，土地年限只剩下27年。

  有网站通过网上房地产查询统计，最近一年来南京新开楼盘中土地年限“缩水”5年（含）以上的有119家，“缩水”10年（含）以上的有60家，“缩水”15年（含）以上的有10家。

  年限“缩水”有三类原因

  江北、城东、河西都有不少“缩水”楼盘。在售的主要楼盘中，江宁的竹山华庭和城东的德基紫金南苑“缩水”年限都在15年以上。中城国际广场、银亿东城、新百新城等楼盘“缩水”年限也都超过了10年。

  当年取得的土地面积太大，导致开发周期长，是不少大盘土地年限缩水的主要原因。例如江宁的东郊小镇，在开发完A、B地块后，如今的银亿东城就是C地块。另外，桥北的不少大盘也是这样的情况。

  第二种原因就是地块在取得之后出现“客观因素”导致延误。例如新百新城以及一些新老“地王”等。不过，在这些楼盘中，“客观因素”里是否掺杂了主观的捂地想法，恐怕只有开发商自己知道。

  另外就是开发商“不差钱”，希望用时间来换利润。这类楼盘大多采用了缓慢的开发进度，例如麒麟山庄。

  买房人和开发商大多不在意

  按理说，土地年限缩水可能会影响到房价，但实际上买房人和开发商常常并不避讳——不少楼盘在实际销售时房价并未因此而打折扣，买房人在购买时也很少会考虑这个因素。

  例如在南京国资退出中的“大戏”奥体新城9期地块争夺中，上海建工就斥巨资夺下，有业内人士称如果仔细计算的话，这个地块才是河西的“隐形地王”。不过这块地取得于2002年，至今已缩水12年，但这同样没有让开发商退缩，在上海建工的公告中也直言不讳。

  “由于房子开发是有周期的，因此一般买到缩水5年以内的房都比较正常，不过很多买房人觉得，买到65年年限的房子跟买到55年年限的房子没多大区别，反正都是住，几十年之后的事还远。”有业内人士指出，这样的房子并非没有隐患，目前法律对住宅土地年限达到70年之后该怎么办还没有明确的说法，如果到期后需要续费，那么显然还是买不“缩水”的房子更划算。