陈先生本打算买一套商品房，但在中介的怂恿下，转买了一套小产权房。中介工作人员拍胸脯承诺可以通过司法程序过户，于是陈先生付了1.5万元“操作费”。可等了几个月，过户的事落了空。为了讨回自己的损失，陈先生告上法院，要求中介公司和房主赔偿自己损失近45万元。雨花法院审理后认为，买卖小产权房违反规定，合同应属无效，中介公司和房主必须将收取的费用全部返还，还得赔偿陈先生的损失。

  通讯员 王钰 实习生 陶园 现代快报记者 马薇薇

  中介称，小产权房过户可以“操作”

  2013年6月初，陈先生找到南京某中介公司，想买一套总价在60万元左右的商品房。不过，挑来挑去，他看中了位于雨花台区的一套小产权房，这套房面积较大，总价还不到60万元。房子是不错，可根据现行政策，小产权房无法过户。正当他犹豫不决时，中介工作人员称可以操作，即通过司法程序完成房产交易过户。

  他所谓的操作到底是什么门道呢？记者了解到，两年前，有房产中介钻政策不明朗的空子，将买卖双方扮成借贷双方，通过起诉的方式，将涉案小产权房作为债务人可执行财产，通过以房抵债的转换，以调解书或判决书的方式确认小产权房的归属变更。

  陈先生不太懂政策，就相信了中介的话。2013年6月底，陈先生和房主、中介公司签订了买卖协议，约定房主以58.5万的价格将房屋出售给陈先生，先付41万元，余款等过户后再支付，另外，他除了支付中介费8000元，还给了中介1.5万元作为操作小产权房过户的“手续费”。

  “操作”失败，中介和房主都不肯退钱

  拿到房屋钥匙后，陈先生对房屋进行了简单装修，但因没有拿到电卡，所以他还是住在老房子里。陈先生本以为，难捱的日子只要等到法院判决下来就结束了，但结果却让他失望，中介工作人员告诉他，现在政策紧了，过户的事没法操作了。更让他气愤的是，当他要求中介和房主返还订金和房款时，却遭到拒绝。陈先生觉得中介和房主两人合伙欺骗自己，就将这两方起诉到南京雨花法院，要求赔偿自己各种损失共计45万元。

  得知成了被告，房主提出反诉，要求陈先生赔偿房屋占有使用费，并要求将房屋恢复原状。房主辩称，陈先生和中介公司都知道房屋是小产权房，他们自愿指望通过司法程序过户，现在目的未达到，与他无关。

  中介公司则辩称，合同中已经明确告知房屋性质不具备过户条件，因此不存在陈先生所说的“恶意欺诈”。

  法院判决

  三方都有错，中介承担70%的责任

  法院审理后认为，涉案房屋的性质为小产权房，依法不得随意买卖，因此陈先生、房主和中介公司签订的合同无效，判决中介公司返还收取的1.5万元费用，房主返还收取的房款41万元，并支付该笔资金占用期间的贷款利息。

  至于陈先生提出的其他损失赔偿，法院认为，这件事三方都有过错，房产中介明知涉案房屋的性质不得交易，仍试图违规促成双方买卖，在交易无法继续完成的情况下，未能组织双方及时止损，其过错程度明显大于房主和陈先生，应当承担70%的损失，至于房主和陈先生明知房屋的性质，也有过错，各自承担15%的责任。

  法院判三方按照这个比例承担陈先生的损失赔偿，陈先生也需将该房屋恢复原状归还给房主。