百家湖国际花园小区位于江宁区利源中路，小区西侧靠近马路的位置，有4幢28层高的公寓，共有700多户业主。最近一段时间，这些业主有些闹心。据业主们称，开发商南京百家湖房地产开发有限公司在装修沿街的1~4层商业裙楼时，在没经过业主许可的情况下，将排烟管以及大功率风机等设备，全都放在了属于全体业主的5楼架空层上。对于业主们的说法，开发商表示，架空层在销售时并未计入公摊面积，产权仍是开发商所有。目前，住建部门已介入调查。 实习生 薛子文 现代快报记者 陈志佳

  架空层铺满排烟管

  百家湖国际花园西大门左右两侧的商业裙楼正在装修中，裙楼的外墙上，“百家湖商业中心”7个大字刚刚安装完成。从外部观察，可以发现这4幢高层公寓1~4层是可以连通的公用商业裙楼，5层是架空层，6层以上才是相互独立的住宅部分，每层楼有8户业主，4幢总计超过700户。

  现代快报记者来到架空层，随处可见一堆堆的砖头和黄沙。可以轻松钻进一个成年人的排烟管，几乎铺满了这层楼。面对记者的询问，七八位正在施工的工人，全都选择了沉默。

  据住在7楼的业主胡先生（化姓）介绍，其实施工从去年的11月就已经开始了，“一开始就是在墙上挖洞，挖一个停一段时间，”胡先生说，“业主也不经常去架空层，等最近全都铺上管道以后，我们才意识到问题严重了。”

  业主担心安全问题

  在架空层仔细走了一圈之后，现代快报记者发现，这些排烟管和风机，有几段是从6楼住户的窗下穿过，距离窗户最近的不足1米，这也是业主们最为担心的地方。“万一有小偷顺着管子爬上来怎么办？”一位6楼的业主说，“还有，这些风机一旦开始运转，那噪声和震动，怎么受得了？”

  楼上不少业主也有同样的担心，家住21楼的顾先生说：“到时候要是震动起来，那可是楼层越高越明显，再加上油烟问题，我们坚决不同意开发商这么做。”

  之所以业主们反对的声音如此强烈，主要在于这700多户业主认为，架空层属于全体业主所有，开发商根本没有权利如此施工。

  开发商称产权仍是自有

  当真如业主们所说，架空层是归全体业主所有吗？昨天下午，现代快报记者联系了南京百家湖房地产开发有限公司总经理吴爱华，他表示，之前与业主开过协调会，他已经向业主代表明确表示，架空层产权仍属于开发商，“销售时，架空层根本没有计入公摊面积，所以那里的产权仍在开发商手上。”

  对此，记者又联系了江宁区住建局。市政科科长蒋华表示，经过初步查询，架空层连同1~4层都属商业用途，但架空层的权属还需要进一步查询才能确定。蒋华说：“其实，只要有公共需要，比如消防排烟等，产权不论归属哪一方，经过规划等部门批准后，都可以施工。”

  此外，对于业主们担心的问题，吴爱华表示，目前铺设的排烟管，不是业主之间流传的供餐饮店使用的油烟管道，“那些全是消防排烟管，只要不出现火情，都不会开启，对业主生活不会有影响。”吴爱华说，“安全确实是个问题，我们会和6楼业主协商，不论是装防护网还是其他办法，一定会确保业主安全。”目前，针对业主们仍然比较高涨的反对情绪，吴爱华表示希望业主们冷静下来，与开发商面对面协商解决。