与火热的楼市形成对比的是，南京到目前为止土地市场仍在遭遇“平淡”。与其不谋而合的是，记者了解发现，包括金地、保利、绿城、雅居乐、世茂在内的品牌房企2014年第一季度拿地支出同比出现回落，个别房企下降幅度较大。其中，金地今年一季度拿地支出为26亿，而去年一季度总拿地支出为107亿元；保利地产去年一季度拿地金额为205.9亿元，今年一季度仅为59.69亿元。

  现代快报记者 胡海强

  品牌房企土地支出暂缩水

  记者统计发现，截至目前，南京（溧水、高淳除外）土地市场上，只有新城、招商、银城少数品牌房企出手拿地，在所出让的总共11幅住宅性质地块中，绝大部分小幅地块都被不知名的中小房企购得。是不是品牌房企已经不缺地了呢？

  调查显示，南京多家房企土地储备处于“稀缺”状态，甚至多年未拿地的荣盛地产也在一级土地市场曲线求地。世联行策划经理张鑫也透露：“南京已经有一家本土房企急了，正在委托世联行顾问部考察地块。”据了解，这家房企考察的地块正是二季度土地预公告中的河西南地块。

  既然拿地需求强烈，是什么顾虑让这些品牌房企裹足不前呢？明发集团一位负责人告诉记者，明发今年在竞拍鼓楼区蔡家巷一幅商业地块时，在土地溢价率达24%后果断放弃了竞价。而华润、金地、中海、保利等房企虽然拿地欲望强烈，但在慎重考虑下，出手都比较谨慎，今年以来基本上土地支出都停留在“0”。荣盛地产副总经理唐登洋的顾虑比较具代表性：“今年拿地的原则第一是避免出现高价地，第二是避免拿错地。”

  “不光是南京，目前深圳土地市场降温也比较明显，从拿地节奏和投入来说，房企都相对谨慎。”世联行研究总监吴志辉指出，部分房企已经减少了拿地的比例，“对于一些中小房企来说，如果利润小于贷款利息的话，就不会考虑现在去增加土地储备；而对于品牌房企来说，在谨慎拿地要求下土地支出相对缩水。”

  二季度土地市场或回暖

  虽然南京目前的土地市场比较“平淡”，部分房企土地支出减少的同时也带来了一个好处，火热的楼市让开发商们在回收大量现金流的同时更加快了周转的节奏，收多支少，也为房企在土地市场有进一步作为打下了好基础。

  据悉，在南京市国土局第二季度土地出让预公告中共有7幅地块，其中位于河西南部的两幅住宅性质用地极为引人关注，有消息称，除了保利、招商一些老牌房企外，正荣、升龙等新晋“土豪”也跃跃欲试。“实际上，7幅地块中二类居住用地只有3幅，而这3幅地块都是位置相对较好的抢手货。”资深研究员高峰认为，“这样的土地势必会引起多家房企关注。”

  在经历4个月的沉寂之后，南京的品牌房企是否会在二季度大展拳脚呢？华润置地南京公司今年就有拿地计划，据华润置地南京公司财务部顾先生透露：“目前华润虽在南京市场仅一个在售项目，但公司一直在南京寻求合适的拿地机会。”此外，中海地产、五矿地产、荣盛地产、保利地产在第一季度土地市场上表现出了拿地的欲望，就连进入南京不久的中天城投和中南地产相关负责人也透露可能在2014年继续进行土地储备。

  对此，华泰证券策略研究部秦先生分析认为：“房企拿地最好的时机是在上半年，因为这个时期公司内部全年支出排期已经确定。此外，目前这些房企积累了不少资金在手上，有现金总得买东西，所以说二季度的土地市场或许会出现改观。”