毕业5年的小林近日准备贷款买房，看了地铁沿线的多家楼盘和一些二手房后发现，自己150万的总价预算在仙林湖只能买个90平方米左右的两房，在江宁大学城一带却能买到110-120平方米的三房。小林最中意的是仙林的样板房，但也十分希望能买个三房一步到位，因此十分纠结。选仙林大学城，还是江宁大学城？现代快报记者 马文煜 实习生 赵雪

  仙林大学城

  义务教育学区杠杠的

  记者调查发现，今年以来，仙林大学城房价上涨明显，仙林湖片区以保利罗兰春天、栖霞建设枫情水岸为代表的仙林湖区域新房价格达到15000-17000元/平方米的区间，以高科荣域为代表的仙林中心区房价则要更高一些，高科荣域精装修房的价格已经达到17000元/平方米左右。仙林中心片，亚东城、东方天郡等成熟小区的二手房价格甚至超过2万元/平方米。

  相比之下，江宁大学城房价则相对保持平稳。上周日，老盘华菁水苑推出5、7号楼，共143套房源，面积也是82平方米、120平方米的刚需户型，均价为10300元/平方米，此价格可以说是“江北价”。在江宁大学城区域，比较有代表性的两家地铁大盘天正天御溪岸和保利梧桐语，售价在13000-14000元/平方米，与仙林大学城的项目相比，价格也要便宜不少。

  同样距离新街口15公里左右，坐地铁50分钟左右可直达新街口，又同样是大学城物业，为何两个板块的房价有明显差距？

  对此，江宁大学城一家楼盘的置业顾问表示，学区是主要因素之一。目前，江宁大学城周围的几个小区学区尚未落实，而仙林区域目前有南京外国语学校、南师附中仙林学校小学部、金陵中学仙林分校等名校资源，仙林湖商品住宅和亚东城等小区都是“学区房”；或者小区离南外很近，孩子入学十分方便。

  江宁一家楼盘的营销总监则表示，与仙林大学城集中“爆发式”开发不同，江宁大学城的开发相对分散，早期的一些项目如宜家国际公寓、华菁水苑、万裕龙庭水岸等尚未完全售罄，这些项目由于拿地成本低等因素，价格比较低，也影响了整个区域的房价水平。“万科、保利、金地、高科、栖霞建设，加上刚刚拿地的新城地产集中在仙林湖进行开发，使得整个区域相对整齐，区域居住品质得到整体的体现。”该人士认为，目前在江宁，开发商品牌程度能与仙林湖PK的，主要是进驻了朗诗、保利、雅居乐、新城的九龙湖板块。

  江宁大学城

  房价谷底期值得关注

  虽然坦承购房人对区域认知有差异，但江宁大学城的开发商一致表示了对远景的信心。“江宁大学城的价值是被低估的，等红太阳、银城、招商的新项目面市后，价格肯定会有所拉升。它们拿地的价格都不低，红太阳的楼面地价超过了8000元/平方米。”

  几家楼盘的置业顾问在介绍项目时也都提到，根据2012年政府部门公布的规划信息，江宁大学城后期将以教育、科技和创新为依托，整体打造成江宁教育功能区。整个规划区除了目前已建的12所高校外，后期将配建18所幼儿园、8所小学、4所初中以及1所高中。这意味着，如果未来能建设多所新校并引进名校资源，江宁大学城板块的教育资源还是很有盼头的。一旦落实，业主也将迎来重大福音。

  对此，有业内人士提出，现在有越来越多的开发商增强了配合政府引进名校资源的意识，比如麒麟的亿东城引进了游府西街小学分校，六合的荣盛龙湖半岛引进了金陵中学分校，如果未来在江宁大学城拿地的开发商能够在这方面多做努力，对已入住的业主和未来新业主都是件好事。

  友 情 提 醒

  对于置业者来说，不妨根据自己的预算和实际需求等来选择置业板块。如果资金充足、对学区等配套急需的话，可以选择置业仙林。如果对学区需求不那么着急，倒是可以考虑趁相对“谷底期”在江宁大学城买房，等待规划利好兑现。不管如何选择，在买房时不妨多进行一些板块间和板块内的比较，选择最适合自己的楼盘。