看到别的城市楼盘降价促销，南京人只有羡慕的份儿。仿佛置身世外的南京楼市，3月份继续昂首涨价，国家统计局数据显示，南京房价0.6%的环比涨幅，与厦门并列在70个大中城市里排名第一。不过，别看南京房价连续上涨22个月，但不同楼盘已经出现分化，除了刚需盘好卖，投资和改善盘都已面临不同程度的压力。实习生 王蓉 现代快报记者 马乐乐

  全国：房价涨幅缓慢回落

  在全国范围看，房价涨幅继续处于缓慢回落的态势。3月份70个大中城市中，价格下降的城市有4个，持平的城市有10个，上涨的城市有56个。环比价格变动中，南京和厦门涨幅0.6%为最高，这比以往领涨的数据要缓和。温州、宜昌、海口、韶关成为下跌的4个城市。去年领涨的四大一线城市，3月份房价环比涨幅在0.2%~0.5%，涨幅也明显放缓。

  房价的同比涨幅也明显在放缓，最大的是上海，为15.5%，比最高时的超过20%已经回落不少。

  南京：仅高淳一楼盘降价

  在江苏，扬州、徐州、无锡的新房3月份环比涨幅为0.4%、0.2%、0，二手房方面，扬州和徐州都停涨，无锡则下跌了0.1%。

  只有南京继续“特立独行”，高达0.6%的环比涨幅，不但在70个大中城市中高居第一，也是今年前3个月最大的一次月度涨幅，并且是连续第22个月房价上涨。二手房方面，南京3月份环比涨幅0.4%，在70个城市中也排名靠前。

  网尚研究机构统计显示，南京3月共有47家楼盘推新，其中超过一半楼盘价格上涨，涨幅达到500元/平方米的楼盘有13家。

  3月份南京楼市唯一一家降价的楼盘，位于高淳。这个名为天淳江南的楼盘，降了700元/平方米。

  分析：不同楼盘分化已现

  连续22个月了，南京房价还要涨到何时？

  现代快报记者发现，至少在4月份，买房人仍然看不到降价的希望。在这个月，桥北高新区首次有楼盘单价破万，桥北楼盘倚仗地铁利好意欲继续飙出新高，板桥楼盘靠楼王一口气提价2000多元，六合有楼盘房价逼近9000元……

  “南京楼市刚需的群体比较庞大，需求很旺盛，大幅涨价的多是这类楼盘。”南京房地产建设促进会秘书长张辉认为，伴随着轨道交通范围的扩大，一些远郊楼盘也迎来了主城的刚需，得以借机涨价。

  但事实上，南京楼市也悄然出现分化。江浦一家投资型楼盘去年开盘次次大卖，但今年销售行情却突然“熄火”，多家投资属性较强的楼盘都遭遇蓄水不足的情况。“二手房市场已经率先降温了，由于房贷太紧张，换房的群体面临困境，部分改善型和高价楼盘正面临不同程度的压力，这个压力暂时还没有导致降价促销，但如果其他城市再持续降温两三个月，南京楼市也难以独善其身。”一家地产研究机构人士分析指出。