“房产理财产品”不仅仅是房地产投资，更是跨界金融的理财产品。数据显示，南京酒店式公寓投资回报率一般在6%左右，近日有消息称，城中心一家公寓欲和国际知名酒店公司合作托管，连续五年预计投资回报率将达到10%。从投资收益的角度，苏宁雅悦显然是更为优质的房产理财产品。

  服务式公寓与传统酒店的本质区别在于，可将每个单元出售给个体买房者，由于业主自住或委托酒店物业管理公司统一出租经营，所以从本质上来说，它是拥有私家产权的酒店。

  与传统的酒店相比，服务式公寓的硬件配套设施出色，而软实力就更胜一筹了。在中国的上海、北京、深圳等一线城市，高端服务式公寓的出租率大多在90%以上，甚至一房难求。以深圳的万豪行政公寓为例，租金已达到240元/㎡·月，远高于周边公寓200元/㎡·月的平均租金水平。

  据统计，南京住宅产品投资回报率在2%~3%；南京普通的公寓产品无统一管理、客户混杂、入住率不稳定、月租60~70元/月·㎡，租金回报低，约为3%~4%；南京普通的酒店运营公寓有统一管理，但服务水平一般，租金水平较低、月租85~160元/月·㎡，租金回报约为4%~6%；南京高端酒店以本土品牌为主，但有统一酒店式管理服务，客群高端稳定，回报收益较高，月租400~600元/月·㎡，而与国际高端酒店机构合作运营的苏宁雅悦酒店式公寓年收益可能高达12%~18%，回报率达10%以上。

  苏宁雅悦将与国际知名酒店运营机构合作，它能够为客人提供酒店的专业服务，如室内打扫、床单更换、24小时送餐和一些商业服务等；重要的是它向住客提供了家庭式的居住布局：客厅、卧室、厨房和卫生间一应俱全，以及家居式的服务，既有“居家”的私密性和生活氛围，又有了高档酒店的良好环境和专业服务，而且租价更合理。由于它吸收了传统酒店与传统公寓的长处，因此，备受中短期租务需求的白领、商务人士和异地旅游人士的青睐。

  在南京的新街口，有大量世界500强企业在此办公，外来高端商务人群众多，且他们的住房补贴普遍较高，相比于商务型酒店，他们更倾向于更有居家感觉的服务式精装修公寓，但目前真正意义上的服务式公寓还属于市场空白。由此，国际一线酒店运营机构凭借其高端服务管理及品牌效应，能够维系一大批稳定的客源，为高效稳定的投资回报提供可靠保障。