位于南京火车站旁的赞成湖畔居小区有一个奇怪的现象，商务楼和住宅楼由两家物业分别管理，这种状况已经存在两年了。近日，小区业主委员会将管理商务楼的物业公司起诉到了玄武法院，要求对方交出管理权。 通讯员 玄研 实习生 陶园 现代快报记者 马薇薇

  住宅楼和商务楼由两家物业分管

  赞成湖畔居小区位于龙蟠路上，小区分A区和B区二期开发，A区是住宅，B区为一幢6层商务楼。小区于2006年交付，2012年6月14日之前，A区和B区在同一个物业的管辖范围内。2012年6月14日，骏波物业入驻小区商务楼。目前小区的现状是，小区内A区12栋住宅楼由金润福物业管理，而商务楼则是骏波物业负责。

  昨天上午，现代快报记者来到现场探访。小区入口门岗处，站岗的是身穿蓝色制服的保安，而几十米开外的商务楼内，却是身穿黑色制服的保安在值班。

  业委会：骏波物业“趁虚而入”

  业委会的主任表示，小区住宅楼和商务楼原本一直由一家物业公司管理。但在2012年，当时的物业——典雅物业管理出现了混乱，导致骏波物业“趁虚而入”，将商务楼的保安等工作人员赶走，让他们聘用的员工进驻。按照这位主任的说法，这两年商务楼被骏波物业管理得“很糟糕”，时常出现盗窃的现象，此外商务楼附近污水横溢，废纸乱飞，安全和卫生状况令人堪忧。虽然这两年间，业委会一直努力想把商务楼的管理权夺回，但都协商无果，无奈之下，他们只得起诉到法院。

  业委会主任拿出一系列图纸、资料向记者证实，小区A区住宅楼和B区商务楼是在同一个规划红线范围内，同属一个物业管理区域。

  业委会主任表示，他们只认可金润福物业，“他们有资质，但是骏波没有。”随后，金润福物业的负责人向记者出示了工商执照还有二级资质证书。

  骏波物业：门牌号不一样，“不属同一个小区”

  骏波物业的负责人称，他们并非如业委会所说的“趁虚而入”，典雅物业撤出之后，商务楼一直处于无人管理的状态。商务楼业主向业主委员会维权之时，业主委员会表示他们只管理住宅区，商务楼他们不管，让商务楼业主自治。在这种情况下，商务楼业主组成了一个自管小组，聘请了骏波物业接管商务楼。

  骏波物业称，B区商务楼的门牌号是龙蟠路151-1号，而A区住宅楼的门牌号则是龙蟠路149号，所以这两个地方“不是同一个小区”，完全可以由两个物业公司分别管理。

  在采访中，骏波物业的负责人也承认，公司尚未具备物业管理资质。“我们有营业执照，资质申请报告也早就打到南京市住建委那里去了，手续正在排队办理的过程中。”

  据了解，由于双方都不愿意调解，法院将择日宣判。