著名演员方子哥在北京朝阳区给儿子买婚房，结果房子没到手，还被骗走近400万元房款。昨天上午，诈骗方子哥的被告人李佳霖被一中院判处无期徒刑。原来，这个骗子利用了北京二手房交易网签的漏洞。那么南京的二手房交易如何呢？

  不同于北京的网签规则，南京的二手房网签是一个“闭合”的系统，安全性很高。不过，南京还是存在一些特殊情况，买卖双方不走网签流程，此时双方需要谨慎操作。

  现代快报记者 李绍富 马乐乐

  方子哥给儿子买房被骗393万 网签屡出问题

  昨天上午，北京一中院开庭审理一起诈骗案件，受害方就是著名演员方子哥。前一段时间，他在朝阳区给儿子买婚房，结果房子没到手，还被骗走近400万元房款。

  据检方指控，2010年至2013年，李佳霖使用伪造的房产证和国有土地使用证，假意共同投资或以房屋装修需要资金为由，以支付高额利息为诱饵等骗取他人累计达1300余万元。法院审理后认定，李佳霖骗取包括方子哥393万元在内的总计1300余万元。

  法院认为，在与方子哥夫妇交易房产的指控中，被告人李佳霖将房屋委托给姜某出售，同时又与颜某进行交易，此外还将房产抵押给银行，李佳霖的行为，导致姜某无法出售房产，也导致颜某无法过户，结合其他指控，李佳霖诈骗与合同诈骗的罪名均成立。法院一审以诈骗罪判处李佳霖无期徒刑，剥夺政治权利终身并没收个人全部财产。

  整个交易过程中，李佳霖都是通过北京二手房交易系统办理的网签，她利用一些漏洞，使三次网签屡屡出岔，最终使受害人被骗。

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  北京一房能二卖？ 南京的网签安全吗？

  北京一中院审理判定，被告人李佳霖利用网签漏洞一房二卖，那么，南京会有这样的漏洞吗？

  南京的网签很安全

  按照南京的网签规则，房产中介登录“南京市网上存量房交易监管系统”需要密钥，而只有拥有房产经纪人资格证的人员才有密钥，这就从源头上堵住了“黑中介”操作的空子。

  登录系统后，首先要输入准确的房源信息，包括产权证上的丘权号、权证号、地址等详细信息，系统会自动显示该房源的建筑年代和面积等更详细的信息。随后，页面会跳出一个“安全验证”选项，点击就会显示该房屋是否被限制交易。这样一来，在交易开始之前，房产中介和买房人就可以看到房源的真实状态，保证在此时不会出现“一房二卖”的情况。

  接着，三方需要填写和打印“房地产经纪委托合同”。此后还要输入“交易双方信息”(姓名、身份证等相关证件号和联系方式等)，填写打印“存量房交易合同”，填写和提交“登记申请书”，最后是“确认交易”。

  需要说明的是，在交易中，南京的网签系统是一个“闭合”的状态。即在整个交易顺利完成前，卖方拿不到房款，买方也拿不到两证，即使交易无法完成，双方也能通过监管机构分别拿回房款和房子，买卖双方安全都有了保障。

  “在网签规则的设计上，南京与北京有区别，堵住了北京可能出现的漏洞。”有业内人士表示，南京网签施行2年以来，还没有听说过网签过程中出现“一房二卖”的情况。

  不走网签要小心

  不过，南京的网签规则虽然保证了交易的安全，但仍然会有一些特殊情况走原有的老流程，这就无形中加大了交易的风险。

  据了解，目前南京的网签系统中，基本上与大多数银行都有合作关系，但也仍然有少数几家银行并不与网签系统合作。如果房主在卖房时恰好有贷款，需要买房人的首付款来解抵押，并且贷款银行正好是那几家尚未有合作的银行，这时只能不走网签流程。

  另外，还有部分房主卖房是为了“卖一买一”，而现在由于贷款难下等因素，二手房交易周期长，这导致房主收取到房款的时间变长，进而可能延误房主买房。这种情况下，房主也可以申请免网签流程。

  我爱我家市场部总监胡涓娟说，这两种情况下都不走网签流程，会加大交易的风险，买卖双方在交易过程中需要谨慎操作，咨询房产登记部门选择防范的办法。

  另外，记者了解到，现在南京还有不少中介怂恿双方“手拉手”交易。原因是，在网签规则中，中介只有在交易完成后才能收取中介费，这让很多中介公司感到资金链受影响，为此有中介怂恿买卖双方“手拉手”交易，这样中介提前先收了佣金，然后买卖双方再以个人交易的形式去走网签流程。“这样做实际上对买卖双方不利，如果中介在收取佣金后甩手不管，可能会给买卖双方带来麻烦。”业内人士说。