由于多家楼盘反映预售许可证难领，原本“金三”里上市楼盘却寥寥，这导致南京楼市的新房库存继续下滑。网上房地产显示，到昨天傍晚为止，库存跌破3.2万套，创下近3年多来的新低。现代快报记者 马乐乐

  “金三”近半，楼市依然冷

  “金三银四”是传统的楼市旺季，然而今年的3月已近半，南京楼市依然没有热起来。以这个周末为例，南京楼市仅有两家楼盘推出100多套新房。

  “不是不想开盘，实在是销许拿不到。”城南一家楼盘人士表示，最近相关部门对楼盘涨价进一步收紧，预售许可证的申请非常困难。并非一家有这样的观点，仙林一家楼盘几个星期前已经放风要开盘，但迟迟未能上市，原因就与被物价部门卡住有关。

  一种观点

  5万套看跌，3万套看涨

  “从历史上的数据看，南京楼市的库存如果超过5万套，供应量就明显大于需求，降价预期较强；相反如果低于3万套，就明显供不应求，涨价预期较强。目前库存是3.2万套，仍然处于供不应求的状态。”最近，有开发商人士在一场论坛上这样说道。

  根据网上房地产数据，南京楼市的库存在2011年末最高曾达到过5.5万套左右，此后一路下滑，去年10月最低只有3.2万多套，之后一度反弹到3.5万多套，目前跌破3.2万套，创3年多新低。从房价变化看，2011年第四季度南京楼市一度发生过降价跳水，之后大约在2012年中开始反弹并一路上扬，到现在仍然没有停止涨价的迹象——库存与房价，确实在某种程度上有一定关联。

  网尚研究机构房地产市场研究中心经理张丽君分析认为，“5万套和3万套确实基本上是南京楼市的库存历史高点和低点了，从供需关系角度看，这个说法有一定道理。”

  “表面上看3万多套好像很多，但实际上真正能卖的房子不多。”张丽君分析说，由于历史遗留等原因，有很多房子实际上已经不再出售，但依然显示为可售，还有一些市民购房后一直没有办证，因此也显示为可售，所以目前的3万多套库存中，预计只有6成多是真正可售的。

  另一种观点

  看“供销比”更靠谱

  张丽君认为，与静态数据库存相比，动态的“供销比”更能反映楼市供求关系。所谓供销比，是用过去一年的供应量除以销量。“到今年2月份，南京楼市的供销比在1左右，就是说开发商每上市1套房子就能卖掉1套；而去年大部分时间的供销比在0.9以下。”她表示，0.9以下就明显是较强的供不应求，而即使是现在的“1”也仍然属于供应紧张，“一般供销比在1.2的话，买房人就还能有得挑选，房价也比较安全。”

  还有业内人士说，供求关系是影响房价的一个重要方面，此外房价还受到贷款、宏观经济因素等影响，而今年的多个因素都较为复杂，单纯以库存、供销比来判断房价走势，也不能算全面。